在冠状病毒爆发前，美国 2 月份的房屋销售增长了 6.5%

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，美国现房销售在 1 月份略有下降之后，在 2020 年 2 月大幅攀升。

在四个主要地区中，只有东北部地区的销售额有所下降，而其他地区的销售额有所上升，其中包括西部地区的销售额大幅增长。

现有房屋销售总额、完成的交易包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓，2 月份经季节性调整后的年增长率为 577 万，较 1 月份增长 6.5%。

此外，NAR 的首席经济学家劳伦斯 • 云（Lawrence Yun）表示：“2 月份，全国 500 多万套住房的销售是 2007 年 2 月以来最强劲的。我将这归因于令人难以置信的低抵押贷款利率和近年来大量被压抑的住房需求的稳步释放。“

随着各地区房价的上涨，2 月份所有住房类型的现有房价中值为 27.01 万美元，比 2019 年 2 月（25.01 万美元）上涨 8.0%。2 月份的房价上涨标志着连续 96 个月的同比涨幅。

云指出，2 月份的房屋销售令人鼓舞，但并没有反映出当前股市的动荡，也没有反映出由于冠状病毒和相应的社会隔离措施所可能造成的经济影响。

” 这些数据显示，房地产正处于一个积极的轨道上，但冠状病毒无疑减缓了购房者的流动，很难预测这场流行病对未来销售会产生什么影响。”

截至 2 月底，美国全国房地产总库存为 147 万套，比 1 月增长 5.0%，但比一年下降 9.8%（163 万）。以目前的销售速度计算，未售出存货的供应量为 3.1 个月，相当于 1 月份的供应量，低于 2019 年 2 月的 3.6 个月。

房地产 2 月份在市场上停留 36 天，季节性地低于 1 月份的 43 天，低于 2019 年 2 月的 44 天。2020 年 2 月，47% 的房屋销售时间不足一个月。

首次购房者占了 2 月 32% 的销售，相当于 2020 年 1 月和 2019 年 2 月的比例。

NAR 在 2019 年底发布的 2019 年购房者和卖家资料显示，首次购房者的年份额为 33%。“ 过去几个月，随着越来越多的人进入市场，我们看到购房者的数量在增长，”Yun 说一旦社会疏远和隔离措施放松，应该会看到这种暂停消失，并将有潜在的买家以同样的热情返回。

虽然鉴于这一国家和全球紧急情况，提供一个明确的预测是极其困难的，云说，房价仍将保持良好。

与股市不同的是，他预计房价不会下跌，原因是持续的住房短缺，以及在这一危机时期许多房屋被摘牌。个人投资者或第二购房者在 2 月份购买了 17% 的房屋，相当于 1 月份的比例，比 2019 年 2 月的 16% 略有上升。

所有现金销售占 2 月交易的 20%，低于 1 月的 21% 和 2019 年 2 月的 23%。不良销售（止赎和卖空）占 2 月销售额的 2%，与 1 月持平，低于 2019 年 2 月。

Realtor.com 的市场热度指数，测量市场数据和每套房产的上市时间发现，2 月份最热门的区域是科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯、印第安纳州的拉斐特、加利福尼亚州的莫德斯托、纽约州的罗切斯特和加利福尼亚州的萨克拉门托罗斯维尔阿登拱廊。

根据房地美公司的数据，30 年固定利率抵押贷款从 1 月份的 3.62% 下降到 2 月份的 3.47%。整个 2019 年的平均抵押率为 3.94%。

“ 在国家紧急情况下，NAR 一直并将继续与国会领导人和白宫官员保持联系，因为他们正在考虑各种政策，以缓解冠状病毒对经济的影响，”NAR 总裁 Vince Malta 说。

在加利福尼亚州旧金山，NAR 正在进行这些讨论，并提出支持房地产和房地产业相关人士的建议。

“ 看到我们的许多房地产经纪人和经纪公司同僚在进行快速调整，真是令人鼓舞，”Vince Malta 接着说全国各地的代理商都在通过创新技术以保持客户兴趣，如举办虚拟开放式住宅云看房等。

单户和公寓销售在 2 月份按季节调整的年销售率为 517 万套，高于 1 月份的 482 万套，比一年前增长了 7.3%。2 月份，现有独栋住宅价格中值为 272400 美元，较 2019 年 2 月上涨 8.1%。2 月份，经季节性调整后，现有公寓和合作公寓的年销售率为 60 万套，约与 1 月份的销售持平，但较一年前上涨 7.1%。2 月份，现有公寓价格中位数为 249900 美元，比去年同期增长 7.0%。

与上个月相比，2 月份中西部、南部和西部的销售有所增长，而这四个地区的销售均同比增长。

各地区房价中位数均较一年前有所上升，其中东北和南部地区房价涨幅最大，2020 年 2 月东北地区现房销售下降 4.1%，年销售 70 万套，同比增长 2.9%。东北部房价中值为 295400 美元，较 2019 年 2 月上涨 8.2%。中西部地区现房销售增长 0.8%，年增长 129 万套，较上年同期增长 4.0%。中西部地区房价中值为 20.37 万美元，较 2019 年 2 月上涨 7.9%。南部地区 2 月现房销售年增长率为 252 万，同比增长 8.2%。南部房价中值为 23.8 万美元，同比上涨 8.2%；西部地区 2 月份现房销售同比上涨 18.9%，达到 126 万套，同比上涨 11.5%。西部地区的中间价为 41.01 万美元，较 2019 年 2 月上涨 8.1%。