自去年 3 月疫情开始以来，美国有 900 万人搬家

根据美国全国房地产经纪人协会高级经济学家和研究主任 Nadia Evangelou 的说法，在 2020 年 3 月爆发的美国冠状病毒的推动下，每三个成年美国人中就有一个人用远程工作代替了他们的部分或全部工作，而在大流行之前，每 20 个成年人中才有一个人远程工作。随着远程工作人数创下新高，人们也会因为各种原因决定搬家。他们中的一些人寻找更大的房子，有更大的院子供孩子玩耍，有办公空间供他们工作。另一些人则在远离大城市中心的人口密度较低的地方寻找更实惠的房子，因为他们可以远程办公。

虽然远程工作可能会在大流行之后持续很长时间，但很明显，在大流行期间因工作原因而搬家的人比大流行前少得多。

为了更好地了解 COVID-19 对美国人口流动性的影响，NAR 的研究团队收集了美国邮政服务局从 2020 年 3 月到 10 月全美各县的地址变更数据。在美国，人们想要将邮件从旧家转寄到新的居住地时，就需要向美国邮政总局提出更改地址的申请，因此这个数据集可以很好地反映自疫情开始以来有多少人搬家。

一、NAR 的发现：大多数人在疫情开始时和夏季搬家

NAR 的 Nadia Evangelou 报告说，截至 2020 年 10 月，自疫情开始以来，有 893 万人搬家。与 2019 年同期（3 月至 10 月）的 884 万人相比，改变居住地址的人数增加了近 9.4 万人。将数据按月细分，疫情期间的大部分搬迁发生在 3 月，有 123 万人搬迁，而去年同期为 100 万人。

NAR 在州和县的层面追踪了这些移民的位置。首先，在州一级，在比较了 2020 年 3 月至 10 月期间的流入和流出情况后，有 34 个州在全国范围内出现了净移民增长。这意味着与迁出的人相比，这些州迁入的人更多。虽然州际移民占所有迁移的比例不到五分之一，但这种类型的迁移值得考虑，因为它对地区人口和经济变化有重要影响。

新泽西州、南卡罗来纳州和马里兰州是全国移民收益最高的州 。具体来说，在新泽西州，与离开该州的人相比，迁入该州的人数增加了 2032 人。相比之下， 纽约州、德克萨斯州和哥伦比亚特区则是疫情期间人口流失最多的州。在纽约，与迁入的人相比，从该州迁出的人多了 2847 人。

不过，NAR 表示，这些数据不是全年的比较。12 个月的对比会更好地解读真实的移民趋势。NAR 的 Nadia Evangelou 报告说，例如，我们知道德克萨斯州每年总是吸引更多的新居民来到该州，但所覆盖的时期是在几个炎热的夏季，德克萨斯人可能会去其他地方避暑，因此在数据集中显示出净负趋势。

二、疫情期间的净移民人数

一个单一的数字可能并不能说明全部问题。因此，NAR 的研究团队还将大流行期间各州的净移民与大流行前的水平进行了比较。

具体来说，NAR 将 2020 年 3 月和 10 月期间的流入和流出量与 2019 年的流入和流出量进行了比较。NAR 发现，例如，德克萨斯州在大流行期间损失的人口比一年前少得多。德州是 2019 年人口数量最多的州之一，在 2020 年 3 月和 10 月期间，德州损失了近 2700 人，而 2019 年同期损失了约 4550 人 。然而， 纽约在大流行期间损失的人口更多。在 2020 年 3 月和 10 月期间，纽约损失了近 3000 人，而一年前则损失了约 600 人。这反映了纽约大流行的负面影响，更多的人离开了纽约州。

尽管如此，NAR 认为 2019 年人口数量下降的州在大流行期间的移民收益最高。例如，虽然 2019 年新泽西州的人口下降了 0.3%，但新泽西州在大流行期间获得了更多的人口。在 2020 年 3 月和 10 月期间，新泽西州增加了近 2000 人，而一年前只有 1100 人。因此，我们应该预期人口会因为这场大流行而发生重大转变。

虽然德克萨斯州和纽约的搬家率最高。例如，超过 50% 的离开纽约的人搬到了新泽西州，其次是康涅狄格州（12%）。德州人在疫情期间的前三个目的地分别是阿肯色州（16%）、佛罗里达州（13%）和新墨西哥州（9%）。

大多数人都是就近搬迁，其中郊区在疫情期间获得最多搬迁者。

根据美国邮政的数据，在疫情发生的前 7 个月，大城市的人口流失最多。具体来说，NAR 看到人们从一些最受欢迎的地区搬出，并搬迁到郊区。这意味着大多数人都搬到了离家近的地方。例如，大多数纽约人搬到布鲁克林（33%)、汉普顿（29%)和泽西市（8%)。同样地，大多数圣弗朗西斯科人搬到了距离他们以前的家不到 60 英里半径的县。

因此，大城市附近的县城的移民增幅最大。例如，德克萨斯州的威廉姆森县是全美移民收益最高的县 。虽然威廉姆森县也是奥斯汀交通最便利的郊区之一，但与迁出的人相比，该县多了近 4000 人。具体来说，有近 6100 人迁入德克萨斯州威廉姆森县，而从该县离开的约 2250 人。另一个例子是纽约的萨福克县，该县在大流行期间增加了近 3400 人。 相比之下，纽约的纽约县、德克萨斯州的特拉维斯县、哈里斯县和达拉斯县损失的人最多。

三、NAR 表示，预计 2021 年的移民模式也会类似。

COVID-19 疫苗有了令人鼓舞的新进展，未来几周内将开始分发疫苗。不过，专家预测，在 2021 年底之前，美国不会恢复到流行前的正常水平。

与此同时，许多大公司已经宣布，即使在大流行之后，员工也可以长期远程工作。因此，Nadia Evangelou 表示，预计在 2021 年的前 6 个月甚至更长的时间里，类似的移民模式会继续，郊区和小城市的人口会越来越多。