曼哈顿一家贫民窟改造公司因出租公寓破产而陷入困境

在其位于纽约上西区和哈莱姆区的一批公寓楼申请破产后，美国一家专注于贫民区改造的房地产公司出现了裂痕。

12 月 28 日的破产文件显示，Emerald Equity Group 控制的建筑欠 LoanCore Capital 2.03 亿美元，源于与东 117 街和西 107 街物业相关的债务。

文件中概述的计划要求 LoanCore 拥有这些住宅综合体的所有权，这些住宅综合体有几百个租户。

在提出破产保护申请之前，Emerald 控制的位于东村库珀广场 2 号的另一处豪华出租房的 6500 万美元贷款未能支付。

成立于 2012 年、由 Isaac Kassirer 领导的 Emerald 被列为共同债务人。

该公司在其网站上宣传自己是一家专注于多户型租赁收购的领先房地产公司，在美国各地拥有约 7000 个单位，其中包括曼哈顿 "发展中地区" 的 1500 个单位。

多户住宅区

这些破产事件可能预示着未来一年美国多家庭物业将面临更广泛的困境。

在纽约等成本高昂的市场，压力尤其大，新的法规使房东更难提高租金和驱逐租户。

一些租户在冠状病毒大流行期间没有按时支付租金，使房东收入减少，无法支付抵押贷款。

总部位于纽约的 Emerald 和 LoanCore 的代表没有立即回应评论请求。

根据破产披露声明，Emerald 在 2016 年 12 月买下 107 街的房产，打算将其改造成公寓，而 117 街的房产则是在 2018 年 3 月收购的，计划提高租金。

该公司表示，这些 "精心策划" 的计划受到了纽约 2019 年租金改革法的 "阻碍"。

法庭文件显示，这些变化包括要求房东必须获得 51% 的租户批准公寓改造，而不是 15%。

翡翠公司的租户反对，并在 2019 年夏天开始罢租，扣留了约 28.3 万美元租金。文件显示，在房东已经 "沉淀了大量借贷资金" 用于装修后，纽约的法律还减少了与装修挂钩的租金涨幅。

据法院文件显示，翡翠公司为位于东 117 街 124-136 号、东 117 街 215 号、东 117 街 231 号、东 117 街 235 号和东 117 街 244 号的建筑提出了破产申请。

它还为 203 West 107 ST、210 West 107 ST、220 West 107 ST、230 West 107 ST，以及 East 117 Realty LLC 和 1661 PA Realty LLC 寻求债权人保护。

租金下降

到目前为止，公寓贷款的拖欠率一直低于其他商业地产，如零售和酒店地产，因为这些地产在封锁期间被迫关闭。

曼哈顿 11 月的租金中位数较上年同期暴跌 22%，创下十年来最低水平。

据房产网站 StreetEasy 的数据显示，2019 年 8 月，东 117 街 231 号的一个 625 平方英尺（58 平方米）的两居室单位挂牌出租，价格为 2395 美元。