美国办公室空置率在 2019 年第四季度略有上升

根据房地产研究公司 Reis 的数据，2019 年第四季度，美国办公室的空置率与去年同期相比微升至 16.8%。Reis 覆盖的 79 个大都市区中，有 24 个地区的空置率在本季度有所增加。

报告称：“第四季度办公室入住率增长强劲；然而，三个大城市占据了增长的最大份额：芝加哥，纽约和达拉斯。”

办公空间的新建筑从一年前的 1,470 万平方英尺下降到 1,250 万平方英尺。

然而，这家研究公司对办公室空间共享公司 WeWork 的占用量表示担忧，因为该公司过度扩张，并可能需要重新考虑其一些办公室租赁，这可能会增加一些大都市的空缺。

Reis 说，在美国在中东罢工之后，WeWork 的困境和地缘政治紧张局势升级可能会损害办公楼市场。

上周五，美国在巴格达发动空袭，杀死了德黑兰最杰出的军事指挥官和在中东不断发展的影响力的设计者卡西姆·索莱马尼，伊朗承诺进行复仇。

雷斯说，按一定时期内市场上可售出的办公空间衡量，净吸纳量增长了 21%，达到了本季度的 1,220 万平方英尺。

平均要价和有效租金分别比去年同期增长了 2.6% 和 2.7%。

雷斯说：“就业增长将在 2020 年保持正增长，并继续以与 2019 年类似的温和速度支持办公部门的入住率增长。”