随着疫情的升级，柬埔寨房地产价格开始下降

根据柬埔寨世邦魏理仕的一份报告，柬埔寨的房地产价格开始受到 COVID-19 冲击。随着疫情的升级，COVID-19 的社会经济效应开始影响柬埔寨的房地产价格。

一、公寓价格出现下降趋势

2020 年第一季度末，柬埔寨每平方米的公寓价格，特别是中高端领域的公寓价格，已经开始出现下降趋势。中端市场每平方米价格下跌 1.5%，高端市场下跌 0.5%。然而，据世邦魏理仕（CBRE）称，可负担得起的部分市场价格上涨了 0.3%。

公寓租赁价格也在下降。高端和中档的租金分别下降了 0.4% 和 0.6%。房价下跌的原因是对 COVID-19 和 2020 年第一季度新供应的公寓单元的担忧。

CBRE 柬埔寨报告指出，COVID-19 对房地产价格的影响，特别是对公寓的影响，仍处于早期阶段。

二、写字楼市场竞争日趋激烈

据世邦魏理仕（CBRE）称，房东的竞争有所加剧，一些房东甚至提供短期折扣以吸引新房客，由于 COVID-19 的不确定性，这一市场受到严重限制。

预计到 2020 年第三季度，随着疫情的继续升级，报价和实际租金之间的差距将扩大。据报道，即将涌入的办公场所预计将在 2020 年第二季度和第三季度对租赁价格施加下行压力。

三、最易受 COVID-19 压力影响的零售部门

取消重大公共活动和部分柬埔寨人自我隔离，导致商业中心的客流量减少。

根据世邦魏理仕的报告，由于 COVID-19 的扩散，金边零售中心的客流量急剧下降。较低的零售额已转化为报价的租金下调高达 10.5%，这是 4 年来最大幅度的降幅。

零售商开始探索全渠道业务，以应对这一流行病。世邦魏理仕预计，零售和消费者信心将在 2020 年晚些时候回升。

四、地产行业整体保持弹性

根据 CBRE 的数据，尽管 EBA 退出和 COVID-19 等经济不利因素，开发商的信心依然强劲。

2020 年第一季度末，房地产的报价也没有放缓的迹象。事实上，同一时期，相关房产价格上涨了 2.9%，其中别墅价格上涨了 4.3%。

世邦魏理仕的报告预计，销售价格将在全年保持强劲。如果市场出现任何调整，家庭现金流困境预计将被二级市场（也称为转售）所遏制。