美国 10 月下旬抵押贷款申请增加

根据美国抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2020 年 10 月 23 日当周的每周抵押贷款申请调查，抵押贷款申请量比一周前增加了 1.7%。

经季节性调整后，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数比一周前增加 1.7%。在未经调整的基础上，该指数比前一周增长 2%。

再融资指数比前一周增长 3%，比一年前同一周增长 80%。经季节性调整的购买指数比一周前增加 0.2%。未经调整的购买指数比前一周下降 0.3%，比一年前同一周高 24%。

"购房抵押贷款申请与前一周持平，但今年秋季整体活动依然强劲。与去年相比，申请量猛增 24%，平均贷款规模再创历史新高，达到 37.26 万美元。这些结果凸显了高端市场现在有多强劲，高额贷款类别的增长速度非常快。此外，住房库存短缺也推动了全国房价逐年大幅上涨。"MBA 经济与行业预测员 Joel Kan 说。"过去几个月，再融资活动一直有些波动，但上周确实增加了近 3%。由于 30 年期固定利率处于 MBA 的历史调查低点 3.00%，传统再融资上升了 5%。然而，政府再融资指数一个月来首次下降，这是受 VA 再融资活动放缓的影响。"  

抵押贷款活动中的再融资占比从前一周的 66.1% 上升至 66.7%。可调息抵押贷款（ARM) 的活动份额增加到总申请量的 2.1%。

FHA 占总申请量的比例从前一周的 11.8% 下降到 11.7%。VA 占总申请量的比例从前一周的 12.6% 下降到 11.4%。美国农业部占总申请量的比例与前一周的 0.5% 持平。

30 年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率从 3.02% 降至 3.00%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.36（包括发起费）降至 0.35。有效利率较上周有所下降。 

大额贷款余额（大于 51 万 400 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.33% 降至 3.28%，80% 贷款价值率（LTV）贷款的点数从 0.30（包括发起费）增加至 0.31。有效利率较上周有所下降。 

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.12% 上升至 3.14%，80%LTV 贷款的点位保持不变，为 0.35（包括发起费）。有效利率较上周有所增加。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.61% 降至 2.60%，80%LTV 贷款的点数从 0.31（包括发起费）增至 0.37。有效利率与上周持平。

5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.86% 上升至 3.05%，80%LTV 贷款的点数从 0.58（包括发起费）上升至 0.64。有效利率较上周有所增加。