菲律宾房产投资指南：在哪里买？税费多少？流程是什么？

菲律宾经济稳定的成长，使得这里成为一个受外国房产买家欢迎的地方。这个国家有大约 7000 个岛屿，其中有些岛屿以世界上最美的地方知名。

当地人能以流利英文沟通，而且价格和亚洲其他地方比起来要低的多。在这篇文章里，螺号网为您讲解在菲律宾买房产需要知道的事宜。

一、外国人可以在菲律宾买房吗？

由于外国人在菲律宾并不允许拥有土地，外国人常常都会买套公寓 (Condo)。除此之外，外国人只能拥有一栋公寓里 40% 以下的房产。

在东南亚，外国人不能拥有土地并不少见，泰国、柬埔寨、越南也是如此。不过还是有办法处理这个问题。

二、在菲律宾买土地

打个比方，你可以通过公司买土地，不过菲律宾人必须占这个公司的多数持股人 ( 至少 60%)。有些人建议跟菲律宾人结婚来的获得可以拥有 50% 的权利。只是单单为了拥有土地并不值得这么做。

三、在菲律宾买房产的过程

在陌生国家买房产时，好好了解整个买房过程非常重要。就算过程大多很像，不同国家还是不太一样。举个例子，你是否能申请当地房贷在每个国家都不一样。

那我们就来看看在菲律宾买房产时的过程。

1. 找家银行然后获得原则上批准

在你开始寻找房产或向卖家出价前，找家银行且获得原则上批准很重要。原则上批准会确保银行检查你的签证种类、经济状况、工作状态、年龄和信用记录后给你借款机会。

在收到原则上批准后，你可以开始寻找你的预算能负担的房产。在之前，外国人在菲律宾很难获得房贷，可是规定现在变得比较松，所以你就可以申请当地房贷。

菲律宾最大和最有名且会服务外国人的菲律宾银行是：

• BDO 金融银行
• 首都银行
• 葡萄牙投资银行
• 中国银行

连一些像是比上面提到的银行在菲律宾规模要小的国际银行，像是花旗银行，他们都可能可以给你贷款。

联系几家银行来看看他们能提供什么样的服务。最好是先发一封邮件，或在去菲律宾前先给他们打个电话，这样你才能知道你的选择。

 2. 找家靠谱的房产中介

在陌生的国家，寻找一个适合你需求的房产并不是都那么简单。当地房产中介可以帮你减少麻烦，因为他们善于你选择的地区。

举个例子：

他们可以告诉你最近卖出去的房产，哪里空房率比较高，而那里房价会长的比较快。当然你可以自己调查，但我强烈建议找个可信的中介来帮助整个过程。

中介能提供你一些案例分析，直接回答你的问题，而且给你专业评论。

一般中介费会介于卖价的 3-5% 之间，看房屋的价格。高级别墅会需要付到 5%。

3. 找名律师

4. 拟定合同

卖家接受你的出价后，你的律师必须帮助你拟 一份销售合同契约。 销售合同契约包含：

• 买家和卖家的名字以及个人资料
• 房产信息，例如面积大小
• 销售金额
• 你的签名以及律师和卖家的签

四、非居民外国人需要支付哪些税金？

税金每个国家都不同，所以你需清楚知道当地需要交的税金。

1. 印花税

印花税是总销售额 的 1.5% （假如销售额大于区域值）。

2. 转让税

转让税是销售价或区域额的 0.75%，取较高价格。

3. 租金所得税

非居民外国人在菲律宾需交租金收入的 25%。

4. 资本利得税

资本利得税是 6% 而且是按售价征收。

五、该在菲律宾哪里买房产？

以外国人来说，你通常会需要有人指点适合居住的地区。让我们来看看其中两个外国人在菲律宾最喜欢买房产的热门地点。

1. 马尼拉大都会

马尼拉是菲律宾的首都，也是个有一千三百万人口的城市。

然后所谓的马尼拉大都会， 有好几个城市所组成， 包括奎松市和许多别的城市，所有地方加起来总人口达两千万。

更重要的是：

马尼拉附近有些吸引外国人的区域，这包含马卡蒂市、奎松市和达意市。

2. 宿雾市

宿 雾是菲律宾第三大城市，每年吸引大量观光客。

跟马尼拉比起来，这里步调比较慢而且如果你喜欢潜水和观光的话，这里很棒 ( 总共有 167 座小岛 )。

价格来说比受欢迎的马尼拉要来的低，使得这里成为一个适合退休人士居住和想在外国拥有有房产的人买房的地方。

这个城市并非只依赖观光，他们也生产船只相关的产品。事实上，80% 的船都是在这个城市里建造的，菲律宾是世界第四大造船国。

随着国外像是日本等国家的投资涌入，宿雾不该被忽略。

六、结论

菲律宾以拥有世界上最漂亮的小岛知名。

当地人以英文交流也毫无问题，这里是许多美国人和他国退休人士最喜欢的地方。

菲律宾的价格比亚洲其他地方便宜的多，经济也是稳定成长中。

外国人无法在菲律宾拥有土地，所以许多外国人偏好的选择是买一套公寓 (Condo)。

希望这篇文章对您有帮助，也祝您投资顺利。