为什么日本二手公寓的销售量比新建公寓高？

日本购房者只买新房的习惯已经成为过去时了，因为现有公寓的销售量已经超过新建住宅。2019 年，大东京二手公寓的销售量为 38109 套。同期，共有 31238 套全新公寓发售。

一、质量

住房质量的提高意味着许多上市转售的公寓现在提供的便利设施和吸引力与新公寓相同。另外市场上还提供翻修过的老公寓。

二、负担能力限制

近年来，新公寓的价格大幅上涨，从而使一些买家望而却步。在所有条件相同的情况下，二手住房的价格仍然低于新建住房。在过去的十年中，整个大东京地区二手公寓的平均售价比全新公寓的平均售价低 45%。

随着新房价格的上涨，拉高了二手公寓的价格。2019 年全新公寓均价较 2009 年上涨 31.9%，同期二手公寓均价上涨 38.2%。

三、位置

由于黄金地段的住宅开发用地严重短缺，寻求便利和位置的买家往往会在转售市场找到更多的可用房源。