尽管成交量下降，5 月份奥兰多房价继续上涨

美国奥兰多地区房地产经纪人协会现报告称，2020 年 5 月佛罗里达州中部的房屋销售价格中位数较去年 5 月增长了近 7%，而交易量则连续第二个月下降了 44%，反映了 COVID-19 对奥兰多房市的影响。库存同比下降 11%。

"尽管年度数据仍旧有很大差额，但我们的月与月之间的数据指标显示出市场恢复的迹象，"ORRA 总裁 Reese Stewart 说："比如，与上月相比，待售量、新上市量、新签约量都有两位数的增长。事实上，5 月份的新签合同数比 4 月份飙升了 61%。"

一、房产价格中位数

5 月奥兰多房产（所有类型合计）的整体中位价为 25.99 万美元，比 2019 年 5 月的中位价 24.3 万美元高出 7.0%，比 2020 年 4 月的中位价 26.37 万美元低 1.5%。

5 月 转手的单户住宅 中位价较 2019 年 5 月上涨 5.4%，现为 277,250 元。公寓 的中位价上升 2.8% 至 14 万美元，排屋、别墅 上升 3.1% 至 218250 美元。

5 月奥兰多住房可负担指数为 138.37%，高于上月的 136.60%。(可负担性指数为 99%，意味着赚取国家报告的中位数收入的买家比购买中位数价格房屋所需的收入少 1%。相反，负担能力指数超过 100，意味着收入者的收入中位数超过了购买中位价房屋的资格）

二、首次购房者承受能力指数从上月的 97.14% 上升至 98.4%

销售和库存

ORRA 的成员在 5 月份参与了所有房屋类型合计 2,127 个销售，比 2019 年 5 月的 3,806 个销售减少了 44.1%，比 2020 年 4 月的 2,393 个销售减少了 11.1%。

2020 年 5 月单户住宅的销售量（1732 套）与 2019 年 5 月相比减少了 42.5%，而公寓的销售量（193 套）同比减少了 55.3%。排屋和别墅（合计 202 套）比 2019 年 5 月减少 44.5%。

5 月的不良房屋（止赎和空头销售）销售量达到 70 套，比 2019 年 5 月的 130 套不良房屋销售量少 46.1%。上个月，不良销售占奥兰多地区所有交易的 3.3%。

5 月整体可购房库存量（7260 套），与 2019 年 5 月相比减少 10.6%，与上月相比减少 5.2%。单户住宅同比减少了 18.4%；公寓增加了 9.5%；排屋和别墅增加了 35.3%。

目前的库存量加上目前的销售速度，奥兰多 5 月份保有 3.4 个月的房屋供应量。去年 5 月供应量为 2.1 个月，上月供应量为 3.2 个月。

三、5 月奥兰多购房者支付的平均利率为 3.22%，高于上月的 3.20%

5 月份成交的房屋从挂牌到待售平均需要 48 天，从待售到成交平均需要 39 天，从挂牌到成交平均总共需要 87 天（高于前一个月的 84 天）。

5 月的待售量比去年 5 月下降 13.5%，比上月增长 34.0%。

5 月份整个奥兰多 MSA 范围内的 现房销售量 比 2019 年 5 月减少 43.9%。截至目前，MSA 的销量下降了 16.4%。各个县的销售情况对比如下。

• Lake：比 2019 年 5 月低 30.4%。
• Orange：比 2019 年 5 月低 46.2%。
• Osceola：比 2019 年 5 月低 50.5%。
• Seminole：比 2019 年 5 月低 42.2%。