纽约的豪华房地产 2021 年可能会降价

从 2020 年最后一个季度的情况来看，纽约的豪华房地产市场应该是满怀信心进入 2021 年的。

豪华房地产经纪公司 Olshan Realty 总裁 Donna Olshan 表示，价格超过 400 万美元的房屋销售量略高于 2019 年同期的三个月。

"传统的春季销售季受疫情影响，未满足的需求延续到了现在。" 她说。

"买家大部分来自纽约和纽约大都会区。他们看中了纽约的长期前景，而且现在购买还可以获得折扣。"

当纽约展望明年时，未知数却在不断增加。疫苗何时上市？拟议中的 "摊派税" 是否会推行？纽约、美国和世界的经济前景都不明朗。

但纽约的豪宅市场有足够的动力，让专家们可以做出一些有条件的预测。

一、郊区狂热已经结束

"我对郊区的看法是，它们曾有过自己的高光时刻。" 米勒 - 塞缪尔评估师事务所总裁兼首席执行官乔纳森 - 米勒（Jonathan Miller）补充道："'逃离城市' 的说法已经过时了。"

虽然郊区的销售额仍在逐年上升，"早已不再是飞速增长，" 他说。"而今年价格的跳涨，主要是由恐慌性购买造成的，这都是暂时的。我并没有看到价格增长可以持续下去的可能性。"

UrbanDigs 的首席运营官兼联合创始人约翰 - 沃库普（John Walkup）表示同意。他说，今年向郊区的移动实际上是旧趋势的一部分。"相对于纽约市而言，我们在这种向郊区需求回升的转变中已经是第三年了，"Walkup 先生说。

Walkup 先生继续说道："价格和交易活动已经激增。"

二、布鲁克林将继续保持热度

"市场只能用火爆来形容，" 奥尔山女士说："布鲁克林的联排别墅在大流行期间表现非常好 。" 根据 UrbanDigs 的数据， 第四季度布鲁克林的豪宅销售中位价预计将同比增长 5.5%。("豪华" 在布鲁克林被 UrbanDigs 定义为超过 200 万美元的房产）。

同期签订的合同预计增长 26.2%，市场上的停留天数减少了近一半。

总的来说，尽管春季销售旺季不存在，但根据 UrbanDigs 的数据，今年布鲁克林的豪宅销售价格中位数与去年相比只下降了 1.5%。根据该公司的数据，签订的合同数量估计只会比去年同期下降 12%。

"与较低的价位有关，"Walkup 先生说："今年一百万美元可以买到更多的空间，但未来价值会增长不少。" 需求没有减弱的迹象。

"布鲁克林肯定在加速发展，"Walkup 先生说，"我看不到任何会停止的迹象。"

三、外国买家会远离这里

许多豪华宅，尤其是被称为 "亿万富翁街" 的 W 57 街沿线的公寓，"主要是针对外国市场的定位，目前是供应过剩最严重的地方"，Olshan 女士说。

她补充说，"除非疫苗非常非常成功，否则至少在明年上半年，我们不会看到国外市场回暖。"

四、曼哈顿仍然过剩

米勒先生说，新的豪华公寓市场 "负担着巨大的供应量"。

"在 2020 年，我们的库存售罄时间是 8.7 年，这意味着需要 8.7 年才能卖掉所有未售出的曼哈顿新开发公寓。"

米勒先生说，在 2021 年可能会降至 7.2 年，因为预计 "进入市场的新产品会减少"。

另外，由于买家被折扣价格吸引，可能会出现额外的销售，他说："我认为 2021 年将看到价格趋势的持续下降。"

五、巨大的折扣

"开发商的问题是，他们受制于银行或其贷款人，"Olshan 女士解释说。这意味着，开发商不能随心所欲地定价。哪个楼盘先解决了折扣问题，哪个楼盘就可能占得先机。

"这些事情需要很长时间，如果不降价，买家就会选择其他项目。"

Olshan 女士说，接下来的几个月，"将是达成交易的最佳时机"。