世邦魏理仕：疫情期间美国生命科学地产行业大获发展

根据世邦魏理仕的说法，疫情加速了美国生命科学行业的发展势头，尤其是在竞相生产 COVID-19 疫苗和开发其他人类疾病药物的情况下。该行业今年在研发就业和风险投资资金方面都达到了新高，从波士顿这样的老牌中心到匹兹堡这样的新兴中心，市场对生命科学房地产的需求都在激增。
 
长达数十年的生命科学产业扩张，随着 2003 年人类基因组图谱的绘制而加速，使许多市场的实验室空间空置率接近历史最低点，推动了租金的增长，并刺激了新的发展，但仍跟不上需求的步伐。
 
例如，世邦魏理仕发现，截至 7 月，美国 13 个最大市场的生命科学设施建设总面积约为 1390 万平方英尺，这与公司目前在这些市场寻求的累计 1470 万平方英尺的生命科学空间相差甚远。 截至第二季度末，13 个最大的生命科学市场的实验室空间空置率平均为 6.1%，大多数市场的租金都在上涨。
 
根据普华永道 /CB Insights MoneyTree 的调查，第二季度该行业的风险资本投资增长到了 178 亿美元，创下了历史上最大的金额。7 月份，美国生物技术研发专业的就业人数超过 22 万，延续了十年来的增长轨迹。
 
"近年来，开发商、投资者和金融支持者对生命科学行业的兴趣已经非常浓厚，而疫情的到来，为该行业带来了更多的关注和资本，" 世邦魏理仕美国东北部生命科学业务的 Steve Purpura 说，"这推动了全美实验室市场的发展。 不仅在旧金山、波士顿和圣地亚哥等市场，在纽约市、费城、罗利 - 达勒姆和西雅图等新兴研究中心也是如此。"
 
世邦魏理仕通过评估每个市场的生命科学工作岗位、实验室空间存量规模以及从风险投资公司和国家卫生研究院吸引的资金量，确定了美国顶级生命科学市场。