BLACKWELLS 主动出价收购蒙茅斯房地产投资信托公司

BLACKWELLS Capital 希望收购蒙茅斯房地产投资公司中其尚未拥有的部分，交易价值约为 38 亿美元，包括债务。

据周一的一份声明证实，这份每股 18 美元的全现金报价是在上周五提出的，这也是布莱克韦尔第二次提出收购工业地产投资信托基金的剩余权益。

这个价格比蒙茅斯上周五的收盘股价溢价 6%，比 12 月 1 号 Blackwells 提出上一次收购要约时的价格溢价约 22%，但仍遭到拒绝。

蒙茅斯的股票在周一的交易中上涨了 4.3%，收于 17.71 美元 / 股，该公司的市值为 17.4 亿美元。

总部位于新泽西州霍尔姆德尔的蒙蒙斯公司周一在一份声明中确认了这两项提案。董事会认为，每股 16.75 美元的报价并不能反映蒙茅斯的战略价值或未来前景，也不符合公司的最佳利益。它表示，其董事会将在下次会议上审查更高的提议。

"蒙茅斯董事会有充分的建议，并定期考虑创造股东价值的机会，" 该公司说："董事会和管理团队对蒙茅斯的商业计划充满信心，并对公司在 2021 年及以后持续增长和创造价值的前景感到兴奋。"

总部位于纽约的 Blackwells 呼吁蒙茅斯董事会成立一个特别委员会来审查该提案，该提案排除了关联公司和公司创始人 Landy 家族的成员。它要求该公司与 Blackwells 进行排他性的双边谈判，如果能达成协议，则会有一个转手期。

Blackwells 持有 Monmouth 不到 5% 的股份，它表示该公司的价值被低估，表现低于同行。熟悉其思路的人士表示，Blackwells 认为，蒙茅斯表现不佳有几个原因，包括其资本配置不佳和公司治理薄弱，作为一家私营公司，Blackwells 可以更有效地进行所需的改变。

这些人士表示，其中最主要的担忧是其多年来为扩张所进行的昂贵融资，以及该公司在其他 Reits 中的证券投资组合对盈利的拖累。在第四财季，该公司的证券投资组合有超过 1000 万美元的未实现亏损。根据监管文件，截至 9 月底，这些投资包括 CBL & Associates Properties，该公司在 11 月申请了破产保护。

有关人士表示，Blackwells 还认为，对于一家只有 14 名全职员工的公司来说，蒙茅斯的 13 名成员组成的董事会规模太大，而且董事会里都是创始人 Landy 家族的朋友和成员。据监管文件显示，三名家族成员 -- 董事长 Eugene Landy、首席执行官 Michael Landy 和 Samuel Landy-- 都是今年年度股东大会上有望参选连任的董事。

Blackwells 希望收购 Monmouth，出售其亏损的 Reit 证券组合，并缩小其董事会的规模。这些人士表示，它希望在未来三年内将公司的工业地产版图从目前的约 2400 万平方英尺增长到 1 亿平方英尺，由于此事属于私人事务，他们要求不要透露身份。

这笔交易将是 Blackwells 的第一笔交易，Blackwells 是一家另类投资管理公司，由其首席投资官 Jason Aintabi 于 2016 年成立。该人士表示，该公司已经排好了股权和债务的组合来为这笔交易融资。

在投资蒙茅斯之前，Blackwells 曾鼓动 Tom Barrack 的 Colony Capital Inc 进行改革，结果去年以 57 亿美元的价格将其工业仓库投资组合出售给了 Blackstone Group Inc。在 2018 年被出售给 United Natural Foods Inc 之前，Blackwells 还推动了 Colony Credit Real Estate Inc 以及杂货商 Supervalu Inc 的变革。