曼哈顿房地产市场热度不减，竞价战愈演愈烈

曼哈顿的公寓销售在第一季度继续火爆，不断增长的需求与库存紧缩发生冲突，在越来越多的交易中激起了竞价战。

评估师Miller Samuel Inc和经纪公司Douglas Elliman Real Estate  4月5日的报告显示，在所有交易中，高于要价的购买占9.3%，是4年来的最高比例，比2021年第一季度的3%有所上升。

豪宅市场的竞争非常激烈，在这两家公司追踪数据的5年里，豪宅市场的竞标率是第二高的。豪华房源--代表前10%的房源--连续第三个季度逐年下降，并保持在大流行前的水平以下。

总的来说，曼哈顿合作公寓的购买量为3585套，是Miller Samuel公司30多年来记录的第一季度之最。交易量比一年前猛增了46%，当时的Covid-19限制和远程工作政策使这个城市对一些买家失去了吸引力。

1季度末，库存量比一年前下降了4.4%，公寓库存6906套。按照目前的交易速度，这个库存只能支撑5.8个月。米勒说，这远远低于约8个月的10年平均水平。

本季度完成的交易的中位价为119万美元，比去年同期增长11%。米勒说，约有47%的购买是以现金形式进行的，这与市场的平均水平一致，也表明抵押贷款利率的上升不会破坏需求。

在其关于曼哈顿房屋销售的报告中，Coldwell Banker Warburg表示，它预计春季会有更多的公寓进入市场，这也是一年中买家走出冬眠的时候。该经纪公司说，希望在房价进一步攀升之前锁定房产的购房者的需求可能会特别高。