苏富比国际房地产 2021 年高端住宅市场展望报告

苏富比国际地产公司近日发布了 2021 年奢侈品房产展望报告。苏富比的研究对美国国内和国际的高端住宅市场进行了深入研究，对当今和未来的豪华房地产提出了预见。

苏富比国际地产公司首席营销官 Bradley Nelson 分享了他的观点："在整个 2020 年，有几篇文章写到了大城市的大规模人口外流，但我们的研究显示，情况并不一定如此。虽然大流行确实带来了郊区和二级市场的繁荣，如阳光地带、落基山脉和加勒比海地区等等，但 包括曼哈顿在内的城市城市库存并没有增加。" 

尼尔森指的是真正的高端市场，"这意味着人们并没有放弃他们在城市中的房子，相反，他们看到了一个机会，加快了在第二或第三地点购买他们的梦想家园的过程，" 纳尔逊说。迈阿密、汉普顿和阿斯彭等城市成为高净值（HNW）人士购买新住宅的地点。

苏富比的研究调查了 "全球范围内 1000 万美元以上价格类别的交易" 的苏富比代理商。苏富比还从瑞士信贷、奢侈品研究所和国家健康研究所寻求数据。此外，艺术和奢侈品专家也对奢侈品趋势进行了评价。

主要的奢侈品房地产调查结果包括：

• 63% 的受访者表示，他们预计未来三年内豪宅价格会上涨。
• 豪宅买家仍然主要集中在 美国和中国。
• 如今豪宅买家 最看重的设施 是私人户外空间或附近的公园，以及用于远程工作和家庭教育的额外面积。

报告确认的一个趋势是，高净值人士正在投资大型复合型物业。例如肯尼迪家族，他们投资的这些房产往往是第二或第三套住宅，在这里，包括成年子女和孙子在内的多代家庭可以安全地聚集在一起，并有大量的个人隐私空间。

他们正在购买 加州的大型葡萄园物业、汉普顿的庄园、科罗拉多州的大型滑雪场物业，以及南佛罗里达州庞大的海滨豪宅 。根据报告，"与 2019 年相比， 棕榈滩县秋季百万美元的单户住宅销售量增加了一倍多"。

镀白金的落基山滑雪度假小镇的全年高净值居民正在大幅增加。考虑到阿斯本的总销售量在 2020 年第三季度创下了超过 15 亿的历史新高。

随着超豪华奢侈品买家的优先事项因大流行而发生变化，尼尔森认为新的 "必备品" 将继续存在。"我们发现，由于疫情给许多人带来了远程工作的机会，豪宅买家正在重新思考他们的喜好，并借此机会在他们梦想的地点购房。"

根据尼尔森的说法，这些买家现在想要的是什么。"人们对更大、更绿色的房产的兴趣已经重新调整，这些房产具有特殊的功能，包括多个办公空间、美食厨房和户外娱乐空间，位于二级城市和具有有利税收和移民政策的国家。在可预见的未来，这些需求可能会一直存在。"

苏富比 2021 年报告的启示是，超豪华买家现在有了更多的自由，可以在他们想要的地方和方式生活。