曼哈顿写字楼市场迎来新千年最慢的一年

据《纽约时报》报道,这是 21 世纪最慢的一年。
曼哈顿写字楼市场迎来新千年最慢的一年

根据高力国际的一份新报告,2020 年是 21 世纪曼哈顿办公楼租赁速度最慢的一年。

报告称,去年企业在该区租赁的面积略低于 1900 万平方英尺,与 2019 年相比下降了 55.9%,是 2000 年后有记录以来最低的活动。企业在第四季度租赁了约 420 万平方英尺的空间,比季度下降了 13.4%,比去年同期下降了近三分之二。

第四季度的租赁量比曼哈顿 5 年滚动平均值约 870 万平方英尺低 52.2%,比 10 年滚动平均值 820 万平方英尺低 49.3%。

市场上的空地供应量也创下历史新高,第四季度达到 14.3%,为历史最高可用率,也是自 2009 年以来供应量增幅最大的季度。曼哈顿此前的空置率纪录是 2003 年第二季度创造的 13.9%。这标志着自 2009 年以来,该区的空置率首次连续 6 个季度出现增长。

报告称, 第四季度科技、广告、媒体和信息行业占租赁量的 25%,其次是金融服务、保险和房地产行业,占 22%。

FIRE 行业推动了全年的租赁量,占 2020 年活动的 34%。Coworking 包含在这个部门中,但这些公司去年只占曼哈顿租赁量的 3% 左右,低于 2019 年的 9% 和 2018 年的 12%。Coworking 公司整体租赁了 45 万平方英尺的曼哈顿办公空间,这是 2012 年以来的最低总数。

第四季度,办公空间的平均要价租金下降了 3.5%,至每平方英尺 74.39 美元 ,这是 2018 年以来最低的季度平均水平,也是 2009 年以来最大幅度的季度环比下降。自 3 月以来,这一数字已经下降了 6.4%。

可供转租的办公空间数量持续增长,截至第四季度达到曼哈顿总可用空间的 24.2%,为 2009 年以来最高百分比份额。根据报告,自 2019 年底以来,它已经扩大了大约 650 万平方英尺。

第四季度的净吸纳量约为负 1060 万平方英尺,打破了该区此前自 2009 年第一季度以来约为负 1050 万平方英尺的纪录。曼哈顿全年的净吸纳量为负 2300 万平方英尺,比 2019 年的负 330 万平方英尺增加了 7 倍。

第四季度前五名的交易均为续签,其中以纽约大学朗格尼分校(NYU Langone)续签公园大道 1 号(1 Park Ave)63 万 2628 平方英尺为首。Justworks 在 55 Water St. 续签的 27 万平方英尺位居第二,其次是 Celtic Brands 在第五大道 350 号续签的 212,154 平方英尺。

中城在整个 2020 年的写字楼租赁面积约为 920 万平方英尺,相比之下,中城南区的活动面积为 600 万平方英尺,市中心为 370 万平方英尺。与上一年相比,这些都减少了 40% 以上。

高力国际纽约研究部高级董事总经理 Franklin Wallach 表示,疫情在 2020 年给曼哈顿的写字楼市场留下了不可否认的印记,但有理由对 2021 年的市场抱有希望。

"2020 年,随着市场上部分地区的租金开始调整,追求价值的租户有机会," 他在一份声明中说:"随着 COVID-19 疫苗分发的开始和流行病的结束,2021 年的活动有望增加。"

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