曼哈顿豪宅买家在大幅折扣的吸引下重返市场

经纪公司 Olshan Realty 周一的报告显示，从 9 月 1 日至 12 月 6 日，共有 227 份价格在 400 万美元以上的房屋合同。一年前是 219 个。

股票投资组合的上升和曼哈顿一些最有特色的住宅的深度折扣正在吸引买家回到豪宅市场，即使纽约仍然因疫情而基本关闭。报道称，低抵押贷款利率是一个额外的动机，以及消费者对疫苗将很快上市的乐观情绪。

"许多买家都是纽约人，他们显然相信这个城市会最终复苏，" 奢侈品经纪公司总裁 Donna Olshan 在报告中写道。

上周最大的一笔交易是 One57 的 58 层公寓的转售，One57 是十年前掀起曼哈顿豪华开发热潮的亿万富翁行大厦。这套面积为 416 平方米的公寓自 3 月起上市，最新挂牌价为 2225 万美元。

这比卖家在 2014 年支付的价格至少低了 35%，不过实际售价要等到交易结束才能知道。

"这对卖方来说是一笔艰难的交易，但对买方来说是一笔伟大的交易，" 代表买方的经纪人 Ryan Serhant 在 Olshan 的报告中说。

上周的第二大合同是 Benson 的一个整层单位，这是一个正在建设的公寓项目，位于上东区麦迪逊大道靠近 80 街的地方。开发商 Naftali 集团的首席执行官 Miki Naftali 表示，这套 15 层的公寓找到了一位同意支付 1415 万美元（1.45 亿人民币）全额要价的买家。

他说，Benson 的销售始于 9 月，正值那些退居美国各地乡村住宅的富裕买家开始对城市生活重新产生兴趣。

"我从越来越多搬到汉普顿、康涅狄格或新泽西的人那里听到，他们渴望回来，" 纳夫塔利先生说："他们中的一些人已经开始厌倦了现在居住的地方。"

他说，其他来看项目的人是那些终于能够卖掉在康涅狄格州格林威治等郊区的豪华住宅，可以自由地搬到曼哈顿的人。

纳夫塔利先生说，包括上周的交易在内，本森的 15 个单位中有 4 个单位已经签订了合同 -- 全部以要价成交，包括一个顶层公寓，挂牌价为 3500 万美元。

Olshan 的数据显示，在 2018 年同样的三个月时间里，有 260 笔 400 万美元或以上的签约交易。在 2017 年，有 308 个。