悉尼写字楼市场受到科技领域的推动

莱坊(Knight Frank)北岸写字楼市场概述于 2019 年 9 月发现,北悉尼对科技和媒体公司特别有吸引力,这些租户自 2018 年以来占租赁活动的 34%。
悉尼写字楼市场受到科技领域的推动

根据莱坊(Knight Frank)的最新研究,由于其优越的地理位置、 相对可负担的价格和便捷的交通条件,越来越多的租户对北悉尼的办公空间有了很高的需求。

莱坊(Knight Frank)北岸写字楼市场概述于 2019 年 9 月发现,北悉尼对科技和媒体公司特别有吸引力,这些租户自 2018 年以来占租赁活动的 34%。

“预计科技公司的强劲需求未来两年将带动北悉尼的积极吸收水平”莱坊合伙人兼北岸租赁办公室负责人朱塞佩·鲁伯托(Giuseppe Ruberto)说。

“微软,SAP,Nextgen.net,诺基亚,思杰和苏黎世是都试图在该地区扩大规模和设立总部。”

“虽然科技公司正在支撑北悉尼的租赁需求,但其他行业也非常活跃,金融和保险服务占租赁量的 20%,专业、科学和技术服务占租赁活动的 15%。”

“越来越多的租户重新评估他们使用办公空间的方式,灵活的办公运营商也将北悉尼添加到了目标市场。WeWork 最近在北悉尼开设了第一家办公室,在米勒街 50 号租赁了约 4,100 平方米,而胜利办公室已在芒特街 100 号获得了空间。”

鲁伯托先生说,虽然北悉尼已经在战略上位于悉尼中央商务区和其他北岸市场,但新的悉尼地铁项目和该地区新办公项目的计划中的管道正在进一步提升需求水平,并带来了新的市场参赛者。

他说:“北悉尼的办公室租金比悉尼中央商务区(总价)低了 27%(总价)。悉尼中央商务区继续支持近期的需求基本面。”

根据莱坊研究,尽管北悉尼写字楼市场的租金比中央商务区更便宜,但它们正在逐步追赶,随着租户需求的增长,租金增长率高于悉尼中央商务区。

莱坊研究部副主任凯蒂·迪恩说:“截至 2019 年 7 月,按年计算的主要租金增长率目前比悉尼高出 200 个基点。”

“在过去的 12 个月中,北悉尼的主要市场和二级市场的有效租金总额分别增长了 9.2% 和 8.5%。”

迪恩女士说,新的需求在未来一年的管道仍保持高水平,随着新超过 155,000 平米,目前正在整个北美和悉尼麦格理公园,预计于 2020 年底完成建设翻新。

但她说,对北悉尼黄金空间的需求正在推动高承租率,并限制了未来的供应量。尽管价格有所上涨,但空置率仍低于十年平均水平的 8.6%。

机构销售部 Knight Knight 合伙人泰勒·塔尔伯特(Tyler Talbot)表示,北悉尼的强劲租户需求导致投资者对该地区办公资产的需求持续增长。

他说:“北悉尼的主要收益性资产需求仍然很高,随着投资者竞争核心和核心加成机会,这继续给收益率带来下行压力。”

“截至 2019 年 7 月,平均优质债券收益率显示出同比增长 25.8 个基点,达到 5.00%,这是北悉尼的新基准。”

“投资者对北悉尼资产的持续需求已使主要悉尼债券之间的收益率息差明显压缩 CBD 和北悉尼的资产,差距缩小至 45 个基点。”

‘额外削减利率和债券收益率可能会进一步压缩,也可能延长生长周期。”

骑士弗兰克·北岸办事处市场概览发现,离岸资本继续充斥北岸市场,在截至 2019 年的 12 个月中,25 亿美元的投资额中有超过 85% 来自离岸集团。

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