根据 ATTOM Data Solutions 2021 年第一季度单户住宅租赁市场报告，美国 495 个县中，2021 年的租金平均年化收益率（年化租金收入除以单户住宅购买价格中位数）为 7.7%，低于 2020 年的平均 8.4%。在这些县中，有 87% 的县的收益率从 2020 年到 2021 年有所下降。然而，对于租赁房产投资者来说，这并非全是坏消息。
ROC360 联合创始人 Maksim Stavinsky 表示，“导致收益率下降的是这类租赁物业和投资组合的融资条件的改善”。“在我们的整个平台上，我们向借款人报价的利率已经超过了按年计算的上限利率，最高级别的租赁贷款借款人的利率也要到 4%。最近收益率曲线一直在变陡。”
与此同时，全美大部分地区的房价上涨速度快于租金，这可能会导致购房者的负担能力下降，并给租金上行带来压力。
“与去年相比，今年全美大部分地区的单户住宅租赁利润较低，平均交易收益率下降 。发生这种情况的 原因是 ，在大多数地区，投资者所支付的房产的房价上涨速度远远高于租金的上涨速度，这正在削减利润率。”ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 说：“尽管如此， 单户型租金的回报率总体上仍然保持强劲 ， 特别是在中西部地区，收益率超过 10%。 鉴于房价上涨速度快于租金，也有一些迹象表明今年情况可能会有所改善。”
一、波茨维尔、麦肯、巴尔的摩、渥太华和詹姆斯敦地区以及中西部地区的租金回报率最高。
2021 年潜在租金年化收益率最高的县是 宾夕法尼亚州舒伊尔基尔县，位于波茨维尔大都会区（26.1%）；佐治亚州比伯县，位于梅肯大都会区（18.1%）；马里兰州巴尔的摩市 / 县（16.2%）；伊利诺伊州拉萨尔县，位于渥太华大都会区（14.1%）和纽约州乔托夸县，位于詹姆斯敦大都会区（13.7%）。
在 2021 年人口至少 100 万的县中，潜在的年总租金收益率最高的是 俄亥俄州的库亚霍加县（克利夫兰）（9.9%）、德克萨斯州的达拉斯县（8%）、德克萨斯州的塔兰特县（沃斯堡）（8%）、俄亥俄州的富兰克林县（哥伦布）（7.9%）和德克萨斯州的贝克萨县（圣安东尼奥）（7.9%）。
在 2021 年分析的前 50 个县的租金回报率中，有 25 个在中西部，15 个在南部，10 个在东北部。
二、近 90% 的县租金回报率比一年前有所下降。
在报告分析的 495 个县中，有 86.9% 也就是 430 个县的 2021 年潜在年总租金收益率与 2020 年相比有所下降，其中以马里兰州巴尔的摩县（收益率下降 43.9%）、密苏里州圣路易斯市 / 县（下降 35.5%）、密苏里州圣路易斯县（下降 29.3%）、内华达州邦纳维尔县（爱达荷瀑布）（下降 26.7%）和康涅狄格州费尔菲尔德县（斯坦福）（下降 24%）为首。
在人口至少 100 万的县中，2020 年至 2021 年潜在年总租金收益率下降幅度最大的县 包括佛罗里达州迈阿密 - 达特县（下降 19.9%）、底特律大都会区的密歇根州奥克兰县（下降 18.6%）、华盛顿州国王县（西雅图）（下降 17.4%）、迈阿密大都会区的佛罗里达州棕榈滩县（下降 14.2%）和佐治亚州富尔顿县（亚特兰大）（下降 13.3%）。
三、旧金山、圣何塞、纳什维尔和毛伊等大都会区以及西部其他县的租金回报率最低。
2021 年潜在年总租金收益率最低的县是 田纳西州威廉姆森县，位于纳什维尔都市区（3.7%）；加州圣克拉拉县，位于圣何塞都市区（3.8%）；加州圣马刁县，位于旧金山都市区（3.8%）；加州旧金山县（3.9%）和夏威夷州毛伊县（3.9%）。
在人口至少 100 万的县中，与圣克拉拉县一样，2021 年潜在年总租金收益率最低的县 包括纽约州国王县（布鲁克林）（4.3%）、洛杉矶都市区的加州橙县（4.6%）、加州洛杉矶县（4.7%）和华盛顿州国王县（西雅图）（4.8%）。
在租金回报率最低的 50 个县中，2021 年分析的县中，有 30 个在西部，10 个在南部，7 个在东北部，3 个在中西部。
四、77% 的市场工资涨幅高于租金涨幅
在所分析的 495 个县中，有 379 个县（76.6%）的工资上涨速度快于租金，其中包括 加州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县（芝加哥）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）、加州圣地亚哥县和洛杉矶都市区的加州橙县。
在所分析的 495 个县中，有 116 个县的租金涨幅高于工资涨幅（23.4%），包括德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、德克萨斯州塔兰特县（沃斯堡）、加利福尼亚州萨克拉门托县、纽约州布朗克斯县和北卡罗来纳州梅克伦堡县（夏洛特）。
五、87% 的市场房价上涨速度快于租金。
在所分析的 495 个县中，有 430 个县（86.9%）的单户住宅价格上涨快于租金，其中包括加利福尼亚州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县（芝加哥）、德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）和加利福尼亚州圣地亚哥县。
在所分析的县中，有 65 个县的租金涨幅快于单户住宅价格涨幅（13.1%），包括 佛罗里达州杜瓦尔县（杰克逊维尔）、加州旧金山县、旧金山都会区的加州圣马刁县、休斯顿都会区的德州本德堡县和芝加哥都会区的伊利诺伊州凯恩县。
六、79% 的市场物价上涨速度快于工资上涨速度。
在所分析的 495 个县中，有 391 个县（79%）的物价上涨速度快于工资，包括 加利福尼亚州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县（芝加哥）、德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）和加利福尼亚州圣地亚哥县。
在所分析的县中，有 104 个县的工资涨幅快于价格涨幅（21%），包括 洛杉矶大都会区的加州奥兰治县、华盛顿州的国王县（西雅图）、圣何塞大都会区的加州圣克拉拉县、波士顿大都会区的马萨诸塞州米德尔塞克斯县和明尼苏达州的亨内平县（明尼阿波利斯）。
七、最佳 SFR 增长市场包括密尔沃基、孟菲斯、罗切斯特和伯明翰。
该报告确定了 61 个“SFR 增长”县，这些县的平均工资在过去一年中有所增长，且2021 年潜在的年总租金收益率为 10% 或更高。
这 61 个 SFR 增长市场包括 威斯康星州密尔沃基县、田纳西州谢尔比县（孟菲斯）、纽约州门罗县（罗切斯特）、阿拉巴马州杰斐逊县（伯明翰）和马里兰州巴尔的摩市 / 县。
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