美国暂缓还款的房贷比例降至 5.2%

美国抵押贷款银行家协会本周最新的忍让和催收量调查显示， 截至 2021 年 2 月 28 日，目前处于忍让状态的贷款总数从前一周占服务机构组合量的 5.23% 下降到 5.20%，下降了 3 个基点。根据 MBA 的估计，有 260 万房主处于忍耐计划中。

房利美和房地美贷款在暂缓计划中的比例降至 2.94%-- 提高了 3 个基点。Ginnie Mae 处于暂时搁置状态的贷款减少了 7 个基点，至 7.28%，而组合贷款和私人标签证券（PLS）的暂时搁置份额增加了 2 个基点，至 9.05%。独立按揭银行（IMB) 服务机构的暂缓贷款比例下降 6 个基点至 5.51%，存款服务机构的暂缓贷款比例下降 1 个基点至 5.28%。

"2 月最后一周，由于退出暂缓贷款的速度加快，暂缓贷款的总份额有小幅下降。这延续了前几个月报告的趋势。”MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示：" 在这些处于延期贷款中的房主中，2 月底超过 12% 的房主是现房，低于 1 月底的近 14%。""经济的改善、即将通过的经济刺激计划，以及许多房主的忍耐计划达到 12 个月大关，都可能影响未来几个月的整体忍耐份额。"

Fratantoni 补充道：" 2 月份就业增长大幅回升，失业率下降，但仍有近 1000 万人失业，其中长期失业者有 410 万人 -- 比 1 月份增加了 12.5 万人。 美国救援计划的通过为那些在这个充满挑战的时期继续挣扎的房主提供了必要的支持。"

MBA 的忍让和催款量调查的主要发现有以下几点：

暂缓贷款总额相对于前一周下降了 3 个基点：从 5.23% 下降到 5.20%。

按投资者类型划分，金利美贷款中处于暂停状态的比例相对于前一周有所下降：从 7.35% 降至 7.28%。

暂缓发放的房利美和房地美贷款占比相对于前一周有所下降：从 2.97% 下降到 2.94%。

其他贷款（如组合贷款和 PLS 贷款）处于忍让状态的比例相对于前一周有所上升：从 9.03% 上升到 9.05%。

按阶段划分，处于暂缓期的贷款总额中，14.6% 处于初始暂缓计划阶段，82.8% 处于暂缓延期阶段。其余 2.6% 为忍耐期重新进入。
周度忍耐请求总量占服务组合量的百分比（#）相对于前一周保持不变，为 0.07%。

在 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日期间的累计忍耐退出中：

• 27.7% 的借款人在暂缓期内继续支付月供。
• 25.8% 导致贷款延期 / 部分索赔。
• 15.2% 导致恢复原状，即在退出暂缓期时偿还逾期金额。
• 13.8% 的借款人没有支付所有的月供，并且在没有制定损失缓解计划的情况下退出暂缓贷款。
• 8.0% 的借款人修改了贷款或试行贷款修改。
• 7.6% 的借款人通过再融资或出售房屋来偿还贷款。
• 其余 1.8% 的贷款是通过还款计划、卖空、契据或其他原因获得的。

服务商每周的呼叫数据：

• 占服务组合数量的百分比（#)，比前一周从 7.9% 增加到 8.7%。
• 平均接听速度从 3.0 分钟下降到 2.6 分钟。
• 弃机率从 7.6% 下降到 6.1%。
• 平均通话时间由 8.2 分钟降至 8.1 分钟。

截至 2021 年 2 月 28 日，暂缓发放的贷款占服务组合量的比例：

• 总计：5.20%（前一周：5.23%）
• IMBs：5.51%(前一周：5.57%)
• 存款人：5.28%(前一周：5.29%)