美国第三季度商业抵押贷款余额达到 3.8 万亿美元

美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)最新发布的商业 / 多户抵押贷款未偿季度报告显示,美国未偿商业 / 多户抵押贷款余额在 2020 年第三季度增加了 570 亿美元(1.5%)。
美国第三季度商业抵押贷款余额达到 3.8 万亿美元

美国抵押贷款银行家协会最新的商业 / 多户型抵押贷款债务未偿还季度报告显示,2020 年第三季度美国商业 / 多户型抵押贷款债务未偿还水平上升了 5700 亿美元(1.5%)。

截至第三季度末,未偿还的商业 / 多家庭债务总额上升至 3.82 万亿美元。仅多家庭抵押贷款债务就比 2020 年第二季度增加了 310 亿美元(1.9%),达到 1.6 万亿美元。

"商业和多户型物业支持的抵押贷款债务金额连续第 33 个季度增加,"MBA 商业地产研究副总裁 Jamie Woodwell 说:"尽管过去两个季度收购融资大幅下降,但贷款再融资,特别是 FHA、房利美、房地美和银行资产负债表的贷款再融资,有助于提升抵押贷款总余额。疫情的长期影响仍存在不确定性,可能会影响未来几个季度的新融资。不过,有关疫苗的积极消息反映出有关疫情的隧道尽头有了一线曙光。"

四大投资者群体是:银行和互助银行;联邦机构和政府赞助企业(GSE)投资组合和抵押贷款支持证券(MbS);人寿保险公司;以及商业抵押贷款支持证券(CMBS)、抵押债务义务(CDO)和其他资产支持证券(ABS)发行。

商业银行继续持有 1.5 万亿美元的商业 / 多家庭抵押贷款的最大份额(39%)。机构和 GSE 投资组合以及 MbS 是商业 / 多家庭抵押贷款的第二大持有者(21%),为 7980 亿美元。寿险公司持有 5770 亿美元(15%),CMBS、CDO 和其他 ABS 发行持有 5290 亿美元(14%)。许多人寿保险公司、银行和 GSE 购买并持有 CMBS、CDO 和其他 ABS 发行。这些贷款在报告中出现在 "CMBS、CDO 和其他 ABS" 类别中。

MBA 的分析总结了贷款的持有情况,如果贷款是证券化的,则总结了证券的形式。例如,许多人寿保险公司既投资于持有抵押票据的整笔贷款(在本数据中出现在 "人寿保险公司" 项下),也投资于证券发行人和受托人持有票据的 CMBS、CDO 和其他 ABS(在此出现在 CMBS、CDO 和其他 ABS 发行项下)。

多户按揭余额

单从 2020 年第三季度的多户型抵押贷款来看,机构和 GSE 投资组合和 MbS 持有多户型债务总额中最大的份额,为 7980 亿美元(48%),其次是银行和互助银行,持有 4780 亿美元(29%),寿险公司持有 1680 亿美元(10%),州和地方政府持有 1080 亿美元(7%),CMBS、CDO 和其他 ABS 发行持有 520 亿美元(3%)。非农非公司企业持有 200 亿美元(1%)。

商业 / 多家庭抵押贷款债务的变化情况表

第三季度,机构和 GSE 投资组合以及 MbS 持有的商业 / 多家庭抵押贷款债务以美元计算涨幅最大 -- 增加了 232 亿美元,(3.0%)。商业银行增持 121 亿美元(0.8%),CMBS、CDO 和其他 ABS 发行量增持 106 亿美元(2.1%),REITs 增持 49 亿美元(5.6%)。
 
按百分比计算,REITs 持有的商业 / 多户型抵押贷款的增幅最大,为 5.6%。相反,联邦政府持有的抵押贷款减少了 2.0%。

多户抵押贷款负债表的变化情况

与 2020 年第二季度相比,多户型抵押贷款债务未偿还增加 310 亿美元,增幅为 1.9%。按美元计算,机构和 GSE 投资组合和 MbS 持有的多家庭抵押贷款债务增加最多 --232 亿美元(3.0%)。商业银行增持了 44 亿美元(0.9%),州和地方政府增持了 32 亿美元(3.0%)。CMBS、CDO 和其他 ABS 发行的多家庭抵押贷款债务持有量下降幅度最大,下降了 8.35 亿美元(1.6%)。

螺号网,海外房产置业专家。 如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

THE END