菲律宾首都马尼拉房价涨幅名列前茅

莱坊近日发布的《2019 年财富报告》揭示了其主要国际住宅指数（PIRI 100）的结果。该指数追踪 2017 年 12 月至 2018 年 12 月之间全球前 100 大城市和二手房屋市场的豪华住宅价格走势，该指数显示：

• 马尼拉位居榜首（+ 11%）。供应不足和菲律宾蓬勃发展的经济刺激了买家
• 该指数目睹了自 2012 年以来的最低年增长率，价格平均上涨了 1.3% 
• 欧洲城市仍然表现强劲（爱丁堡 + 10.6%，柏林 + 10.5% 和慕尼黑 10.0%）
• 纽约（-2.5%），伦敦（-4.4%）和迪拜（-3.4%）等主要的全球枢纽处于不利地位 

莱坊国际住宅研究部负责人凯特·埃弗里特·艾伦（Kate Everett-Allen）表示：“马尼拉在 PIRI 100 指数中名列前茅，价格上涨了 11%。在我们编制该指数的过去 12 年中，表现最好的市场的年增长率仍未达到 21% 以下。一年前，有 11 个城市的年增长率达到了两位数，但在 2018 年，只有五个城市进入了这一水平，其中三个在欧洲。租金需求迅速增长，供应有限，在大多数情况下，当地经济蓬勃发展，爱丁堡，柏林和慕尼黑的年价格上涨超过 10%。”

莱坊的 PIRI 100 前十大表现市场：

• 马尼拉 11.1%
• 爱丁堡 10.6%
• 柏林 10.5%
• 慕尼黑 10.0%
• 布宜诺斯艾利斯 10.0%
• 墨西哥城 9.5%
• 新加坡 9.1%
• 波士顿 8.6%
• 马德里 8.1%
• 旧金山 7.8%

莱坊国际集团对全球房地产市场的分析还探讨了在全球 20 个主要城市 100 万美元可以买到的房产。

100 万美元的豪宅将在全球范围内购买（单位：平米）：

• 摩纳哥 16
• 纽约 31
• 伦敦 31
• 新加坡 36
• 洛杉矶 39
• 日内瓦 41
• 巴黎 46
• 悉尼 52
• 上海 57
• 迪拜 143
• 开普敦 177
• 圣保罗 200

莱坊全球研究负责人利亚姆·贝利（Liam Bailey）表示：“摩纳哥仍然是购买豪华住宅物业的最昂贵城市。100 万美元在这里仅购买 16 平方米的房产，相当于一间卧室。”

Knight Frank 中东研究经理 Taimur Khan 补充说：“尽管近年来迪拜的住宅市场遇到了不利因素，但由于油价下跌，全球经济不确定性，美元走强加上严格的抵押贷款法规出台，我们看到在迪拜的大量国际投资仍在继续。2018 年有超过 142 个国家在迪拜的市场进行投资，排名前 10 位的外国投资者来自印度，英国，巴基斯坦和中国等国家。”

迪拜如此出色的表现，是由该市在《美世生活质量调查》、《经济学人》智库的《全球宜居性排名》和《孤独星球》同名的推荐清单中表现出色所驱动的。

迪拜 100 万美元的价格能买到 143 平方米的房地产，而纽约和伦敦只能买到 31 平方米，新加坡只能买到 39 平方米，于是，更多的投资者在收购迪拜住宅资产进行投资。”