美国黑人房主在 2020 年的资产收益要比白人房主高

根据美国国家房地产经纪公司 Redfin 的数据，2019 年在主要是黑人社区买房的人去年平均获得了 5.9 万美元的房屋资产收益，而在主要是白人社区买房的人则为 5 万美元。

在主要是亚裔和西班牙裔社区买房的人的资产增长更多 -- 分别增长了 7.9 万美元和 6.7 万美元。

在 Redfin 的报告中，根据美国人口普查局的美国社区调查，如果超过 50% 的自住家庭是黑人、西班牙裔、亚裔或白人，那么一个社区就被认为主要是一个种族或另一个种族。他们以 2021 年 1 月 Redfin 估计值作为当前市场价值的代表，计算了 2019 年任何时候购房的房主在整个 2020 年每个社区类型的房屋资产收益。

在整个报告中，"黑人房主"、"白人房主" 等术语是指在 2019 年主要是一个种族或另一个种族的街区买房的人。

虽然去年黑人房主通过房屋资产获得的财富比白人房主多，但这一趋势与前十年相比是一个逆转，当时有色人种房主的房屋价值和房屋资产从大衰退中恢复得更慢。

2019 年主要在黑人社区买房的人目前的房屋资产中位数为 8.9 万美元，是本次分析所包括的四个种族中最小的。相比之下，亚裔房主为 25.7 万美元，白人房主为 11.3 万美元，西班牙裔房主为 10.2 万美元。

黑人房主在 2019 年开始时的资产净值 -- 中位数为 3 万美元 -- 远低于亚裔（17.8 万美元）和白人（6.3 万美元），也略低于典型的西班牙裔房主（3.5 万美元）。2019 年的资产差异主要是由于黑人购房者比其他种族的买家支付的首付款更少，因为房价较低，并且在销售价格中投入的比例较小。

即使黑人房主的资产仍然低于白人房主，但美国黑人和白人之间的房屋资产差距正在缩小。这主要是因为房屋价值的显著增长，增加了高于初始首付款的资产，推动了 2019 年至 2021 年 1 月所有种族的房主的资产收益。2019 年，主要是白人社区的典型房主比主要是黑人社区的典型房主的房屋资产多出 3.3 万美元，到 2021 年 1 月，这一差距已经缩小到 2.4 万美元。

黑人社区的房主在 2020 年经历了近 200% 的房屋资产增长 ，这种巨大的增长主要是由于流行前的低资产造成的。

2019 年买房的全美黑人房主，去年的房屋资产增加了 197%，比其他种族增加的比例更大。西班牙裔房主的房屋资产增加了 191%，白人房主增加了 79%，亚裔房主增加了 44%。黑人房主一开始的资产净值比其他种族低，是百分比跳升较大的关键原因。

美国黑人成为房主的可能性最小。 在 2020 年第四季度，黑人家庭的房屋拥有率为 44.1%，这是有数据可查的最新时间段。这与 2019 年第四季度的 44% 持平，但在疫情发生前，这一比例一直在上升，与 2018 年第四季度的 42.9% 相比有了跃升。目前白人家庭的住房拥有率明显高于黑人家庭。2020 年第四季度为 74.5%，比一年前的 73.7% 略有上升。 同期亚裔家庭的房屋拥有率从 57.6% 上升到 59.5%，西班牙裔家庭的房屋拥有率从 48.1% 上升到 49.1%。

"黑人房主从 2020 年火热的房市中受益，而且这种趋势一直持续到今年，因为美国人对搬迁和买房仍然有强烈的兴趣，房屋价值也在不断上升，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather："但只有不到一半的美国黑人拥有自己的房屋，所以大部分黑人社区并没有从过去一年房主获得的巨大财富中受益。特别是与四分之三的美国白人拥有自己的住房相比，全美黑人家庭的总受益相对较小。由于失业率较高，总体财富较少，即使在房价相对较低的时候，黑人家庭也不如白人家庭买房。"

"现在物价如此之高，而流行病又导致失业率居高不下，尤其是对黑人工人来说，那些还没有住房的人要想进入住房市场就更难了。" 费尔韦瑟继续说道："政策制定者有一个重大的需求和大好的机会，就是颁布首付援助和分区改革等计划，帮助缩小房屋所有权的差距，让更多的黑人家庭通过房屋资产积累财富。"

芝加哥、纽瓦克和华盛顿特区的黑人房主的房屋产权获得了巨大的收益，这主要是因为房屋产权在流行前是如此之低。

2019 年在芝加哥主要是黑人社区买房的人，在本分析所包含的都市区中，资产净值增长的比例最大，从 2019 年到 2021 年 1 月增长了 750%。涨幅如此之大，部分原因是 2019 年的房屋资产中位数仅为 8000 美元，而 2021 年 1 月的房屋资产中位数为 68000 美元。

接下来是纽瓦克和华盛顿特区，从 2019 年到 2021 年 1 月，黑人房主的比例也有巨大的增长：分别为 626% 和 425%。纽瓦克的房屋资产中位数从 1.9 万美元上升到 13.8 万美元，华盛顿特区的房屋资产中位数从 1.6 万美元上升到 8.4 万美元。

在这一分析中所包含的所有大都会，黑人房主 -- 以及所有其他种族的房主 -- 在这一时期都经历了房屋资产的增长，杰克逊市的典型黑人房主的房屋资产从 1.9 万美元增长到 13.8 万美元，华盛顿特区的 1.6 万美元增长到 8.4 万美元。从 2019 年到 2021 年 1 月，杰克逊维尔的典型黑人房主获得了 62% 的资产收益，是本分析中包括的所有都市中收益比例最小的，从 45000 美元到 73000 美元。