加州住宅销售开门红,价格和销量比去年同期增长 22%

2021 年 1 月的房屋销售量比 12 月的 509,750 套减少了 4.9%,比去年同期的 395,700 套房屋年化销售量增长了 22.5%
加州住宅销售开门红,价格和销量比去年同期增长 22%

加州房地产经纪人协会本周报告称,该州的房市在今年开年时表现良好,继 12 月的强劲表现后,2021 年 1 月价格和销售量按年增长两位数。

根据 C.A.R. 收集的信息,2021 年 1 月加州现有单户独立屋的已结束托管销售总数经季节性调整后的 年率为 484,730 套,全州年化销售数字代表了如果全年销售保持 1 月的速度,2021 年期间销售的房屋总数。它是根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整的。

2021 年 1 月的房屋销售量比 12 月的 509,750 套减少了 4.9%,比去年同期的 395,700 套房屋年化销售量增长了 22.5%。同比两位数的销售增长是连续第六个月,也是连续第三个月销售比去年同期增长超过 20%。

"尽管经济复苏缓慢,但从去年年底开始的势头一直延续到 1 月份,这是由加州核心住房市场的强劲增长所推动的,尤其是在旧金山湾区,成本较高的地区经历了最多的销售增长 ,"C.A.R. 总裁戴夫 - 沃尔什(Dave Walsh)说,他是 Compass 圣何塞办事处的副总裁兼经理:"1 月份的房价继续在传统的淡季中发力, 创下了近七年来最大的年度价格涨幅。"

在上个月创下历史新高后,加州 1 月份的中位数房价跌破了 70 万美元的基准 。1 月份全州房价中位数按月下跌 2.5%,至 699,890 美元,低于 12 月份的 717,930 美元。 低利率和供应紧张继续推高房价,同比增长 21.7%,比去年 1 月的 575,160 美元增长。与去年相比,两位数的增幅是连续第六次,也是 2014 年 2 月以来最大的一次。

"随着 COVID-19 疫苗的继续推出,另一个财政刺激救济计划可能在路上,以及历史上的低利率,住房市场将继续蓬勃发展,"C.A.R. 副总裁兼首席经济学家 Jordan Levine 说:"由于买家需求继续超过供应,市场前景比之前预测的要强,但我们预计随着住房短缺的加剧,目前强劲的市场增长将在今年晚些时候减速。"

C.A.R. 的 2021 年 1 月转售房报告的其他要点包括:

  1. 在区域层面上,除了极北地区是唯一出现年度销售下降的地区外,所有主要地区的销售继续录得健康的同比增长。旧金山湾区的同比增长率最高,比去年 1 月增长 31.8%。中央海岸(19.9%)和南加州(13.5%)地区也保持了强劲的势头,销售额同比增长了两位数。中央谷地地区的销售额略有放缓(6.9%),但同比继续增长。远北地区今年开局缓慢,销售额小幅下降 5.3%。
  2. 度假村社区保持了进入 2021 年的势头,因为销售额继续超过州内其他地区。大熊和猛犸湖的同比增幅分别达到三位数,分别为 176.2% 和 150%,而南太浩湖和猛犸湖的销售增长率都超过了 30%。
  3. 在 C.A.R. 追踪的所有县中,超过 80% 的县 --51 个县中的 42 个县 -- 录得成交量同比增长,其中 Calaveras 和 Mariposa 与去年相比 增幅最大 ,达到 69.2%,其次是 Alameda(53.6%)、San Benito(50%)。与去年相比有所增长的县,1 月份平均增长了 22.7%,而 12 月份为 36.1%。9 个县在 2021 年初出现了销售下降,其中 尤巴县比去年下降最多,为 25.4%,其次是格伦县(-25%)和梅西县(-22%)。
  4. 所有主要地区的中位数价格继续以两位数的年增长率增长,其中 旧金山湾区增长最快,达到 20.2%。中部海岸地区本月再次表现强劲,较 2020 年 1 月增长 18.6%,其次是南加州(15.0%)、中央山谷(14.5%)和极北地区(10.5%)。中部沿海地区 4 个县中,有 3 个县继续比一年前激增 25% 以上。
  5. 在 C.A.R. 跟踪的 51 个县中,有 47 个县的价格同比增长,其中 40 个县的价格增长超过 10% 1 月份 Del Norte 的价格增长幅度最大,达到 75.8%,其次是 Mariposa(50.4%)和 Nevada(48.4%)。 格伦是 4 个年度价格下降的县之一,比去年同期下滑了 21.4%。Madera、Plumas 和 Tehama 在 2021 年的第一个月也出现了价格下跌,但其跌幅均小于 5%。
  6. 房主不愿意在大流行期间将房屋挂牌出售,是造成活跃房源短缺的原因。因此,C.A.R. 的 未售库存指数(UII)仍然极低,1 月份为 1.5 个月,比 2020 年 1 月的 3.4 个月大幅下降。该指数表示按照目前的销售速度,需要多少个月才能卖出市场上的房屋供应。
  7. 活跃挂牌量 较去年下降 53.4%,连续 8 个月环比继续下降超过 40%。按月计算,1 月份待售房产下降了 10.7%。
  8. 除湾区外,全州各主要地区的房屋库存继续收紧,1 月份下降了 45% 以上。南加州 1 月供应量同比降幅最大,达 56%,其次是中央海岸(52.1%)、中央谷地(-48.6%)、极北地区(-46.5%)和旧金山湾区(-30.9%)。
  9. C.A.R. 报告的 51 个县在 1 月份的活跃挂牌量都出现了同比下降。梅西县与去年相比降幅最大,下降了 72.8%,其次是马德拉县(-71.9%)和圣贝纳迪诺县(-70.8%)。32 个县的活跃房源不到 2020 年 1 月的一半。圣马特奥(-0.3%)和旧金山(-5.6%)是加州仅有的活跃房源较上年下降不到 10% 的县。
  10. 根据房地美的数据, 1 月份 30 年期固定抵押贷款利率平均为 2.74%,低于 2020 年 1 月的 3.62%。5 年期、可调整抵押贷款利率平均为 2.87%,2020 年 1 月为 3.33%。

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