2019 年迈阿密国际房屋销售总额达 69 亿美元

外国购房者在 2019 年购买了 69 亿美元的南佛罗里达州住宅物业,比 2018 年的 87 亿美元下降了 21%。
2019 年迈阿密国际房屋销售总额达 69 亿美元

根据迈阿密和美国房地产经纪人协会(Miami)统计的最新迈阿密房地产经纪人协会国际购房者概况,美元升值和全球经济前景不明,减缓了 2019 年南佛罗里达州的国际房屋销售。但受益于美国国内买家入场,迈阿密住宅销售总额和价格同比增长。尽管有所下降,但外国购买活动仍然强劲,特别是与佛罗里达州其他地区和全国其他地区相比。

外国购房者在 2019 年购买了 69 亿美元的南佛罗里达州住宅物业,比 2018 年的 87 亿美元下降了 21%。由于迈阿密大区是全球消费者在美国第一大投资目的地,也是多元化外国购房者的聚集地,因此迈阿密全球市场的跌幅并没有像州和美国全国那样大。在全州范围内,国际购房者的购房金额下降了 30%(229 亿美元至 160 亿美元)。在全国范围内,全球购房者美元成交量下降了 36%(从 1210 亿美元下降到 779 亿美元)。

该资料调查了 Miami 会员在 2018 年 8 月至 2019 年 7 月的国际住宅交易情况。

"国内购房者,特别是来自税收负担沉重的北方各州的购房者,去年入场迈阿密市场,使其免受国际买家购房量下降的影响,"Miami 董事会的 Jorge L. Guerra Jr. 说。"南佛罗里达州的外国购房者市场份额仍然是该州数字的两倍多,是美国全国的八倍,再次证明迈阿密是外国购房者的全球第一目的地。"

南佛罗里达州登记的国际房屋销售量占佛罗里达州所有国际房屋销售量的一半以上。

根据 NAR 的《2019 年美国住宅房地产国际交易概况》,佛罗里达州是外国买家在美国的首选目的地(占所有销售的 20%)。佛罗里达州已经连续 11 年成为外国购房者的第一大州。

根据佛罗里达州房地产经纪人 2019 年佛罗里达州国际住宅房地产活动概况,佛罗里达州超过一半的国际房屋销售(53%)发生在迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩。奥兰多以 11% 的比例位居第二,坦帕以 7% 的比例位居第三。在美国所有国际住宅销售中,有五分之一发生在佛罗里达州。

根据佛罗里达州房地产经纪人的研究,南佛罗里达州是阿根廷人、巴西人、加拿大人、哥伦比亚人和委内瑞拉人在佛罗里达州购买房屋的首选目的地。

南佛罗里达州占了美国国际房屋销售的 10% 左右。

南佛罗里达州外国购房者的市场份额是美国全国数字的八倍。

根据 Miami 和 NAR 的报告,南佛罗里达州的外国买家购买占总总量的 38%,占 2019 年南佛罗里达州所有住宅物业销售的 26%。在美国,没有其他市场拥有这些数字。

26%,南佛罗里达州的外国购房者市场份额仍然是该州数字的两倍多,是全国的八倍。在全州范围内,全球购房者市场份额占所有成交量的 12%。在全国范围内,全球购房者的市场份额为 3%。

一、迈阿密 - 戴德县拥有南佛罗里达州外国买家的最大份额

迈阿密 - 戴德县占南佛罗里达州外国买家的最大份额(2019 年为 77%;2018 年为 65%)。布劳沃德县的外国买家有所下降(2019 年为 19.2%;2018 年为 31.2%)。棕榈滩县有 1.8%,低于 2018 年的 3.9%。

2019 年各县的外国买家市场份额分别为:迈阿密 - 戴德县(33%)、布劳沃德县(16%)和棕榈滩县(12%)。

二、委内瑞拉和阿根廷:购买南佛罗里达州房地产的主要外国国家。

委内瑞拉和阿根廷是购买南佛罗里达州房产的首要外国国家。消费者在南佛罗里达州购买房产的 12 大来源国是:

1. 委内瑞拉和阿根廷(各占南佛罗里达州外国购买量的 11%)。
2. 哥伦比亚(10%)
3. 巴西(8%))
4. 加拿大和墨西哥(各占 6%)
5. 西班牙、秘鲁和法国(各占 4%)
6. 智利、多米尼加共和国和厄瓜多尔(各 3%)

这些一线来源国 -- 委内瑞拉、阿根廷、哥伦比亚、巴西、加拿大、墨西哥、西班牙、秘鲁、法国、智利、多米尼加共和国、厄瓜多尔 -- 占南佛罗里达州国际成交总额的 73%。

南佛罗里达州拥有 22 个全球一线购房国家,比去年的 21 个国家有所增加(因为澳大利亚在 2019 年加入了该榜单)。

南佛罗里达州市场的一线国家仍在增加。意大利、英国、俄、中国、德国、洪都拉斯、尼加拉瓜、澳大利亚、印度和哥斯达黎加。

南佛罗里达州的外国买家来自 50 多个国家。巴哈马,巴拿马,玻利维亚,危地马拉,乌拉圭,海地,萨尔瓦多,牙买加,巴巴多斯,特立尼达和多巴哥,日本,韩国,葡萄牙,瑞典,瑞士,乌克兰,希腊,奥地利,尼日利亚,土耳其,南非,以色列和埃及。

三、委内瑞拉是迈阿密 - 戴德县的第一大购买国

在迈阿密 - 戴德购买房产的消费者的首要来源国是:

1. 委内瑞拉(17%)。
2. 阿根廷(15%)
3. 巴西(11%)
4. 哥伦比亚(10%)
5. 墨西哥(5%)
6. 加拿大和厄瓜多尔(各占 4%)
7. 法国、多米尼加共和国、秘鲁和西班牙(各占 3%)

在迈阿密 - 戴德购买房产的其他国家包括玻利维亚、智利、古巴、危地马拉、尼加拉瓜、俄、中国、萨尔瓦多、意大利、葡萄牙、英国、澳大利亚、巴哈马、德国、洪都拉斯、以色列、尼日利亚、巴拿马、南非、瑞典、特立尼达和多巴哥以及乌拉圭。

四、加拿大是在布劳沃德县购买房产的第一大国家

在布劳沃德县购买房地产的消费者的首要来源国是:

1. 加拿大(22%)
2. 阿根廷(16%)
3. 哥伦比亚(11%)
4. 墨西哥和委内瑞拉(4%)
5. 古巴和多米尼加共和国(各占 3%)

其他在布劳沃德购买房产的国家包括巴哈马、中国、法国、牙买加、俄、英国、澳大利亚、厄瓜多尔、洪都拉斯、印度、秘鲁、特立尼达和多巴哥以及土耳其。

五、加拿大是在棕榈滩县购买房产的第一大国家

在棕榈滩县购买房地产的消费者的首要来源国是:

1. 加拿大(28%)
2. 哥伦比亚(6%)
3. 巴西和法国(5%)
4. 阿根廷、厄瓜多尔、西班牙和委内瑞拉(各占 4%)

六、外国购房者在南佛罗里达州的平均消费比美国全国多 33.9%

外国购房者在房地产上的花费明显高于其他买家,南佛罗里达州房地产买家的中位价高于佛罗里达州或全国的其他国际买家。

2019 年,Miami 国际购房者在住宅房产上花费的中位价为 37.56 万美元。相比之下,佛罗里达州房地产经纪人会员的外国买家的中位价为 28.86 万美元,而美国的外国买家则花费 28.06 万美元。

七、63% 的南佛罗里达州国际买家以现金支付

根据 Miami 和 NAR 的最新调查,在南佛罗里达州的国际住宅交易中,约有 63% 的交易是以全现金方式进行的。相比之下,约 41% 的美国买家支付现金。

南佛罗里达州的国际购房者更倾向于中心 / 市区的公寓(55%)(67%),他们打算将其主要作为住宅出租、度假屋或两者兼用(73%)。

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