美国 11 月现房销售降幅超预期

美国 11 月房屋销售跌幅超过预期，在房产短缺和房屋价格较高的情况下，连续五个月上涨，但房市仍受到创纪录的低抵押贷款利率的支撑。

全美房地产经纪人协会周二表示，上月现房销售下降 2.5%，经季节性调整后年率为 669 万套。

占美国房屋销售大头的现房销售在 11 月同比大增 25.8%。南部、中西部和东北部的销量下降。西部地区则持平。

房市一直是美国经济中的“明星”，这要 归功 于积压的需求和历史上较低的抵押贷款利率。

疫情使 21.8% 的劳动力在家工作。这导致美国人从市中心向郊区和其他低密度地区迁移，因为美国人寻求宽敞的住所作为家庭办公室和学校。

抵押贷款融资机构 Freddie Mac 的数据显示，30 年期固定抵押贷款利率平均约为 2.67%。这是该机构自 1971 年开始追踪该数据以来的最低利率。

尽管建筑商在加紧建设，但住房供应未能跟上需求，使房价超出了许多首次购房者的承受范围。

政府上周报告称，占住房市场最大份额的单户住宅建筑在 11 月增加到 2007 年 4 月以来的最高水平。

11 月，市场上有 128 万套以前拥有的房屋，创下历史新低，比一年前下降了 22%。

11 月，现有房屋价格中位数比去年同期跃升 14.6%，达到 31.08 万美元。销售集中在市场的高价位段。

美国联邦储备委员会的杰罗姆•鲍威尔上周表示，尽管美国央行正在监测房价和其他资产的价格，但 "从金融稳定的角度来看，房价目前还没有达到令人担忧的程度"。

按照 11 月的销售速度，2.3 个月就能耗尽目前的库存。一般六到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。