美国 9 月份房屋销售猛增 9.4%，年增长率达到 650 万套

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2020 年 9 月美国现房销售连续第四个月增长 。四大区域中的每一个区域都见证了月度和年度的增长，其中 东北地区在这两个类别中的攀升幅度最高。

9 月现房销售总量较 8 月增长 9.4%，经季节性调整后年率为 654 万套。整体销售额同比增长，比去年同期增长 20.9%（2019 年 9 月为 541 万）。

"房屋销售传统上在年底趋于平缓，但在 9 月份，它们的增长超过了我们在这个季节通常看到的情况，"NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 说。"我会把这种跳跃式增长归功于创纪录的低利率和市场上大量的买家，包括度假屋的买家，因为他们在家工作的灵活性更大。"

9 月所有类型住房的现房价格中位数为 311,800 美元，比 2019 年 9 月（271,500 美元）增长 14.8%，每个地区的价格都在上涨。 9 月全国价格上涨标志着连续 103 个月同比上涨。

9 月底房屋库存总量为 147 万套，较 8 月下降 1.3%，较一年前（182 万套）下降 19.2%。按照目前的销售速度，未售库存位于 2.7 个月的供应量，低于 8 月的 3.0 个月，也低于 2019 年 9 月的 4.0 个月。

"不缺乏有希望的、潜在的买家，但库存处于历史低位，"Yun 说。"值得称道的是，我们已经看到一些房屋建筑商采取行动加大供应量，但仍然存在更多生产的需求。"

度假目的地县的销售自 7 月以来出现了强劲的加速，9 月同比增长了 34%。

"疫情何时结束的不确定性加上在家工作的能力似乎促进了夏季度假地区的销售，包括 太浩湖、大西洋中部海滩（Rehoboth Beach、Myrtle Beach）和泽西海岸地区。"Yun 说。

此外，NAR 最近的一项研究证实，由于冠状病毒大流行，许多美国人继续寻求新的居住环境。

9 月房产通常在市场上停留 21 天，创历史新低，季节性地低于 8 月的 22 天，也低于 2019 年 9 月的 32 天。2020 年 9 月售出的 71% 的房屋在市场上的时间不到一个月。

首次购房者在 9 月的销售中占 31%，低于 2020 年 8 月和 2019 年 9 月的 33%。NAR 在 2019 年底发布的《2019 年房屋买卖者概况》显示，首次购房者的年度占比为 33%。

占许多现金销售的个人投资者或二手房买家在 9 月购买了 12% 的房屋，比 2020 年 8 月和 2019 年 9 月的 14% 都有小幅下降。9 月全现金销售占交易量的 18%，与 8 月持平，但比 2019 年 9 月的 17% 有所上升。

不良销售 -- 法拍屋和空头销售 -- 在 9 月份的销售中占比不到 1%，与 8 月份的比例持平，但比 2019 年 9 月的 2% 有所下降。

根据房地美的数据，9 月份 30 年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 8 月份的 2.94% 下降到 2.89%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

单户和公寓 / 合作公寓销售情况

9 月单户住宅销售经季节性调整后坐年率为 587 万户，较 8 月的 535 万户增长 9.7%，较一年前增长 21.8%。9 月现有单户住宅价格中位数为 31.62 万美元，比 2019 年 9 月增长 15.2%。

9 月现有公寓和合作公寓销售经季节性调整后年率录得 67 万套，较 8 月增长 6.3%，较一年前增长 13.6%。9 月现有公寓价格中位数为 272700 元，较一年前增长 9.9%。

抵押贷款银行家协会的高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 也对 NAR 的最新数据发表了评论："9 月份的现房销售量猛增，达到了金融危机前的最快速度，与去年相比增长了 20% 以上。促使销售活动激增的原因是就业市场的改善、低利率以及全国各地的家庭都在寻找更多或不同的空间。阻碍更多销售的主要因素是市场上房屋库存量的急剧下降，这导致全国各地的竞价战和房价飙升。幸运的是，我们看到了建设步伐的回升，这应该会为明年的买家带来更多的库存。这份积极的报告与 MBA 的 2021 年预测相一致，即 2021 年将是创纪录的一年。”

"由于这场危机，房屋销售的典型季节性模式很可能不会发生了。通常发生在夏季的销售很可能被推到了秋季，这可能是在季节性调整的基础上现有销售速度极快的一些原因。"

二、区域房产市场销售情况

连续四个月，每个地区的房屋销售都比上个月有所增长。四大区域的房屋价格中位数较一年前均以两位数的速度增长。

2020 年 9 月，东北地区 现房销售大增 16.2%，录得年率 86 万套，较一年前增长 22.9%。东北地区的中位价为 35.46 万美元，比 2019 年 9 月增长 17.8%。

9 月 中西部地区 现有房屋销售增长 7.1%，年率为 151 万套，比去年同期增长 19.8%。中西部地区的中位价为 24.31 万美元，比 2019 年 9 月增长 14.8%。

南部地区 9 月现有房屋销售量为 280 万套，比去年同期增长 8.5%，同比增长 22.3%。南部地区的中位价为 26.69 万美元，比一年前增长 13.0%。

西部地区 9 月现房销售量为 137 万套，年率增长 9.6%，比去年同期增长 18.1%。西部地区的中位数价格为 47.08 万美元，比 2019 年 9 月增长 17.1%。