新加坡连续第二年位居亚洲海外房地产投资榜首

一、亚洲 2019 年对外投资概况

• 根据世邦魏理仕的最新数据，2019 年亚洲海外房地产投资同比下降 17% 至 450 亿美元。下降的主要原因是在继续实行资本管制的情况下，大宗交易减少以及中国投资者的活动减弱。

• 尽管销量总体下降，但来自韩国和日本的买家却更加活跃。在后者中，传统上倾向于通过间接工具进行海外投资。然而，世邦魏理仕观察到，日本投资者在 2019 年全年的直接投资有所增加。

• 尽管新加坡投资者在 2019 年的绝对支出减少，但这些市场的买家对海外房地产保持了旺盛的需求。一些集团完成了首次海外收购，其中包括一些租期较长的办公资产。

• 巴黎是亚洲海外房产的主要目的地。 买家还在 2019 年扩大了投资目的地，在更多城市完成了收购。

• 亚洲投资者仍然坚守在 2020 年进行海外投资的强烈意愿，世邦魏理仕（CBRE）预计将重点关注提供稳定收入来源的资产。

二、新加坡海外房产投资名列前茅

世邦魏理仕（CBRE）的最新数据显示，在海外房地产投资同比下降 33% 的情况下，也未能阻止新加坡连续第二年在亚洲海外房产投资中名列前茅。

根据该公司的数据，2019 年新加坡海外房产投资总额 150 亿美元，而 2018 年为 220 亿美元。

总体而言，2019 年亚洲对外商业房地产投资同比下降 17% 至 450 亿美元。

世邦魏理仕新加坡资本市场主管迈克尔 · 泰（Michael Tay）表示，该国 33% 的下跌可能归因于 2019 年缺乏大型投资组合交易。

丰树投资在 2018 年收购了两个海外物流投资组合，总价值达 42 亿美元。

尽管办公资产通常受到新加坡投资者的青睐，但据观察， 在 2019 年，一些新加坡投资者的兴趣转向寻找学生公寓等替代领域的创收资产。 例如，2019 年，新加坡报业控股（Singapore Press Holdings）以 5.79 亿美元的价格收购了英国的学生公寓投资组合，而丰树投资（Mapletree Investments）以 1.17 亿美元的价格购买了英国考文垂的两栋学生公寓。

三、韩国投资者海外投资额出现明显增长

世邦魏理仕亚洲资本市场主管汤姆 · 莫法特（Tom Moffat）表示，2019 年的总体海外房产投资势头也受到韩国海外房产投资者的推动， 韩国投资者的全年投资额增长了 66%，达到 125 亿美元。

他说：“ 韩国总资本的近 70% 投资于欧洲市场 。”

随着中国投资者对外房产投资活动的减缓，我们已经看到韩国投资者行动相反，并继续主导离岸投资领域，对办公、酒店和物流行业资产表现出浓厚的兴趣。

低廉的融资成本和韩元与欧元之间的对冲溢价继续激励着来自韩国的投资者。