高纬环球：2022 年第一季度物流地产表现出色，环比上涨 3.0%

根据高纬环球的一篮子工业物业报告，今年第一季度，除了外围的商业园空间，其他地方的租金都有稳定的增长。优质物流物业的表现依然出色，2022年第一季度环比上涨3.0%。

根据C&W的一篮子工业物业，今年第一季度，除外围的商业园地外，租金全面稳步增长。首要物流物业继续表现出色，在2022年第一季度环比上升3.0%。

同样，高科技物业在本季度也经历了稳定的增长。在2022年第一季度，工厂的租金逐渐上升，因为大部分的供应预计在今年下半年才会投入使用，所以空置率相对紧张。在空置率紧张的情况下，城市边缘商业园继续经历稳定增长。另一方面，由于空置率居高不下，本季度外围商业园的租金有所下降。

尽管下行风险上升，但预计今年不同类型的工业地产的租金都会有广泛的增长。具体而言，2022年，城市边缘和外围地区的商业园区的租金预计将增加，前者由于供应有限，增长率更高。

高纬环球新加坡研究部主管黄显扬说："在生物医药、科技、制造业和物流业的持续扩张下，在电子商务和商业数字化的指数式增长的推动下，预计对高科技、优质物流和仓储物业的需求将持续健康。今年将有充足的工厂空间供应，这可能会增加出租率的下行压力。然而，由于制造业和物流业的持续扩张将支撑对工厂空间的健康需求，预计2022年工厂的整体租金仍将上升，尽管速度是渐进的。"

供应非常紧张的情况使得优质物流的租金飙升，2022年第一季度环比上涨3.0%。高纬环球的一篮子优质物流物业空置率已降至5%以下。

高纬环球执行董事兼新加坡工业与物流主管Brenda Ong说：“第三方物流企业和最终用户正在积极寻找优质物流空间，以满足更强劲的消费需求，以及在新加坡经济活动重新开放和全球半导体芯片短缺的情况下，制造业生产的提升，特别是半导体的提升。”

由于可用的供应很少，租户正在咬紧牙关，接受租金的大幅上涨。2022年，优质物流资产的未来供应仍然有限，只有少数几个主要项目正在筹备中，如2PS1、LOGOS Tuas物流中心和LOGOS Penjuru物流中心，等等。这些项目也都有大量的预承诺。目前优质物流空间的供需错配可能会加速今年的租金增长。