美国 11 月成屋销售跌幅超过预期

尽管由于美联储今年降息的决定总体上推动了该国房地产行业的发展，但由于房屋销售持续短缺，美国 11 月房屋销售下降幅度超出了预期。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四表示，11 月份现有房屋销售下降 1.7%，经季节性调整后的年增长率为 535 万套。10 月份的销售速度下调至 544 万。

根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，自去年 11 月的峰值以来，为期 30 年的固定抵押贷款利率下降了逾 130 个基点，至平均 3.73%。

NAR 表示，现有房屋销售仍比一年前增长 2.7%，连续第五个月同比增长。

上个月，美国全国四个地区的销售情况参差不齐。在中西部地区攀升了 2.3%，在东北地区攀升了 1.4%。在南部，下降了 3.9%，在西部下降了 3.5%。

住房市场，约占美国经济的 3.1%，今年由于利率下降而上升，但由于持续缺乏待售房屋，价格虚高和短缺而抑制了收益土地和劳动力。

周一的一项调查显示，美国房屋建筑商的信心在 12 月跃升至 1999 年 6 月以来的最高水平，而在星期二，数据显示美国房屋建筑的增长超过了 11 月的预期，并且未来房屋建筑的许可激增至 12.5 年的最高水平。

NAR 称，上个月市场上有 164 万套房屋，比一年前下降了 5.7%。

11 月份，现有房价中位数比去年同期增长了 5.4%，达到 271,300 美元。这是连续第 93 个月同比价格上涨。

按照 11 月份的销售速度，清除当前库存将需要 3.7 个月，而一年前为四个月。

六到七个月的供应被认为是供需之间的健康平衡。