虽然疫情仍未结束，美国 6 月份房价仍旧加速增长

根据 CoreLogic 最新的 6 月房价指数，与 2019 年 6 月相比，2020 年 6 月美国房价上涨了 4.9%。与今年 5 月相比，房价月度增长 1%，这是自 2013 年以来 6 月份最快的月度涨幅。

CoreLogic 的 HPI 预测预测，在截至 2021 年 6 月的 12 个月内，房价将温和下降。今年夏天的房价走强，是住房市场在面对大流行病时基础扎实、弹性十足的表现，反映了可负担性的改善、人口需求、供应限制和持续强烈的购房兴趣。在这些因素的共同作用下，尽管面临疫情和相关经济衰退的持续压力，但房价仍然保持稳定。

"今年春季的抵押贷款利率创下历史新低，这增强了购房者的承受能力，"CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说。"首次购房者，尤其是千禧一代，已经跃跃欲试，准备实现置业。"

"房价升值继续保持稳健的步伐，反映了需求驱动力的基本力量和有限的待售库存，"CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说。"随着我们的前进，我们预计这些价格上涨将在未来 12 个月内趋于温和。鉴于经济前景，在可预见的未来，住房仍然是一个亮点。"

尽管全国房价增长再度回升，但对当地市场的影响仍在继续波动。例如，费城的房价在 6 月份经历了 8.4% 的年度涨幅，这是由纽约市居民购房上升所推动的，可能是为了从冠状病毒（COVID-19) 热点地区移民。与此同时，旧金山的负担能力限制导致房价年内下跌 0.2%。

展望未来，HPI 预测还揭示了各大都会房价的差距。在拉斯维加斯这样的市场，当地的旅游经济和就业市场继续受到疫情的影响，预计到 2021 年 6 月，房价将下降 11.3%。与此同时，在圣地亚哥，由于缺乏库存继续推高房价，预计未来 12 个月内房价将上涨 4.2%。

CoreLogic 市场风险指标（MRI) 每月更新全国住房市场整体健康状况，预测 COVID-19 病例复发率较高的都市区 -- 如亚利桑那州普雷斯科特和亚利桑那州哈瓦苏湖 -- 未来 12 个月房价下跌的风险最大（超过 60%)。 其他价格下跌风险较高的城市地区包括内华达州的拉斯维加斯、伊利诺伊州的皮奥里亚和马萨诸塞州的沃切斯特。