新加坡 2020 年前 11 个月转售 7200 万组屋

根据房地产门户网站 SRX 周四公布的数据，继 2020 年 11 月完成 13 笔交易后，以 100 万新元或以上的价格出售的建屋局转售单位数量创下新高。

已售出的 72 个百万元单位与 2019 年全年的 64 个此类单位相比。

SRX 对 11 月的快讯估计也显示，组屋转售价格连续第五个月上涨，不过交易量有所下滑。

在组屋转售市场的高端，The Pinnacle @ Duxton 的一个五房单位以 1,248,000 新元售出，这是 11 月转售单位登记的最高交易价格。

同时，位于后港 Parkland Residences 的一个五房单位以 810,000 新元成交，创下非成熟屋苑的最高转售价。

PropNex 研究和内容主管黄秀英说，百万元组屋的买家可能愿意支付如此高的价格，因为它的中心位置，靠近城市的便利性和现有的设施。

她补充说，由于私人公寓价格在整个大流行期间保持弹性，一些买家可能已经转向组屋转售市场，寻找更符合他们预算和住房需求的单位。

"在郊区，一套家庭大小的私人公寓可能需要 150 万新元，但买家只需花 100 万新元左右，就能买到一个相对类似大小的组屋转售单位，楼层高，且位于靠近市区的黄金地段，" 她说。

在整体组屋转售市场，上个月的价格比 10 月上涨了 1%。11 月的转售价格比一年前高 5%，但比 2013 年 4 月的高峰期低 9.5%。

非成熟屋苑的价格同比攀升 1.3%，成熟屋苑的价格则上升 0.7%。

根据 SRX 数据，11 月转售交易量比 10 月下降 4.3%，至 2331 宗。

不过这一成交量比去年同期高出 21.7%。

在上月售出的组屋中，41.9% 是四房单位，26.6% 是五房单位，22.1% 是三房单位，8.2% 是行政单位。其余交易涉及多代、一室单位和两室单位。

这一成交量较去年同期上升 21.7%。

Orange Tee & Tie 研究及顾问部主管孙恭蕙表示，这可能是由于近期市场旺盛，过去几个月销售情况出色，卖家提高了售价。

她补充说，目前许多转售单位的成交价都高于估值。

来自 SRX 的数据显示，11 月的整体交易量中位数超过 X 值（TOX），虽然比 10 月下降了 2000 新元，但仍有 1,000 新元的正数。

中位数 TOX 衡量的是人们相对于 SRX 房产 X 值的估计市值是高价（在 TOX 为正值的情况下）还是低价（在 TOX 为负值的情况下）。

位于实龙岗的单位的 TOX 中位数最高，为正值 11,000 新元，而位于璧山的单位的 TOX 中位数最低，为负值 12,000 新元。