2021 年美国十大购房趋势揭晓

Zillow 刚刚公布了 2021 年美国值得关注的 TOP10 住房趋势。2021 年最主要的住房趋势包括：

一、Zoom Rooms

Zillow 的一项调查发现，在家工作的美国人表示，如果他们继续远程工作，那么家中有一个可以专门办公的书房将会成为他们考虑搬家的首要原因。在 2021 年，人们将从雇主那里获得更多关于远程办公能力的明确规定，这可能会促使人们搬到空间更大的房子里。而且，随着人们厌倦了在餐桌上工作，他们会希望在家里有一张自己的办公桌或者一间专门的办公室。

截至 11 月，"家庭办公室" 或 "Zoom room" 的房源数量与去年同期相比增加了 48.5%。 宾夕法尼亚州的房屋建筑商 Berks Homes 也表示，今年要求用家庭书房代替现有生活空间的请求增加了一倍多。
 
二、居家设施

由于时间充裕且无处可去，房主们正在想出创造性的解决方案，在家里就能营造出度假的氛围。"泳池" 是 2020 年 Zillow 关键词搜索中出现频率最多的。"水岸" 和 "码头" 也进入了关键词搜索的前十名。此外，房主们可能正在寻找不同的方法来在家中打造奢华体验，类似有水疗功能的浴缸或可以放松身心的雨水淋浴。Zillow 的研究显示，购房者愿意为那些能让他们的家感觉像一个疗养地的设施支付更多的费用。独立式浴缸的房源，通常售价比预期高出 5.5%，而房源关键词 "水疗" 则贡献了 1.8% 的溢价。

远程工作的兴起将使更多的房主把他们最喜欢的度假目的地变成他们的家。 通常被认为是度假目的地的地区，如基韦斯特、泽西海岸和鳕鱼角的待售房源页面浏览量比去年增长了近 50%。
 
三、三世同堂

由于年轻人和祖父母都发现自己出于经济和健康的原因搬到家里居住，几世同堂的居住现状将越来越普遍。根据 Generations United 的数据， 目前约有六分之一的美国人生活在多代同堂的家庭中 ，今年，年轻人搬回家的比例达到了历史新高。

Berks Homes 的首席体验官 Katie Detwiler 表示，这种趋势体现在人们设计新建筑房屋的方式上，比以往任何时候都更多地要求有一个带完整卫生间的地下室，以及增加卧室。

四、美食厨房

Zillow 的调查发现，41% 的人比以前更看重设备齐全的厨房，这是社交距离限制的结果，而且更多的人将在明年希望有空间来展示他们的厨艺。

"我们已经看到对美食厨房的要求增加了，" 伯克斯家居的首席体验官 Katie Detwiler 说："这包括更大的橱柜和餐台的增加，业主希望有更多的空间来烹饪美食。" 与去年相比，伯克斯家居今年的备用厨房和加装岛的要求增加了 100 多个。

五、后院绿洲

一个既安全又实用的院子已经重新受到重视 -- 来自 Zillow 的调查发现，41% 的人表示他们更看重大面积的户外空间。

有很多简单的升级，可以让后院成为全家人都能享受的休闲绿洲，顺便增加房屋的转售价值。Zillow 研究发现，在房源中提到 "火盆" 的房屋比同类房屋多了 2.8%，"户外厨房" 多了 4.5%。智能喷水灭火系统和户外照明是其他功能，为后院增添了现代气息，也帮助房屋销售比预期快 15 天。

六、智能安全技术

家庭尽可能地保持无菌状态比以往任何时候都重要，智能家居技术已经来拯救美国人的生活，如无触控电器、自清洁马桶和坐便器等产品。而这些产品虽然现在很多都是小众产品，但它们会发展成为家居设计的标配。明年，随着业主们可以开始赢回租客，他们将越来越多地寻求创造性的解决方案，以保持他们的空间尽可能的无菌和别致。

"我们的技术驱动的电器，固体表面和智能装置已经来拯救，"Zillow 家居设计专家和 Kerrie Kelly 设计实验室的创始人 Kerrie Kelly 说。"语音激活水龙头、机器人吸尘器和电子辅助控制灯等功能，通过将周到的创新融入家居产品，更新了烹饪和清洁的传统任务。"

智能家居技术对买家的吸引力越来越大。Zillow 的一项分析发现，在房源描述中提到智能灯的房源销售速度比预期快 7 天，提到智能恒温器的房源销售速度比预期快 6 天。由于房主优先考虑家庭的清洁度，以保证家人的安全和无菌，因此像闪亮的新型无触控水龙头这样的功能会越来越受欢迎。

七、到小城市生活

远程工作机会的增加促使许多购房者重新考虑他们想要居住的方式和地点。由于不太需要靠近城市工作中心，2021 年的购房者可能会选择宽阔的空间和更小、更实惠的社区。这种趋势已经在搜索流量数据中体现出来。

德克萨斯州的博格、南达州的皮埃尔和犹他州的维纳尔等小城市的城外搜索流量同比增长占比最大，南达州的皮埃尔、怀俄明州的杰克逊和纽约州的哈德逊等十几个市场的城外搜索流量今年翻了一番。小城市（人口在 5.4 万到 13.7 万之间）的新挂牌销售自去年以来增长了 34.3%，自 7 月以来挂牌销售同比出现正增长。 随着远程工作的长期化，以及为租房者提供置业机会，小城市的热度只会继续上升。

八、家庭健康与保健

美国各地的人们很快适应了快速变化的限制，在家中建立了健身俱乐部或心理健康空间。11 月，Zillow 上 4.1% 的待售房源提到了家中的健康和保健区域。从夏季开始，提到 "健康和保健" 的房源增多，11 月达到顶峰，因为封锁令恢复，日光夺走了宝贵的户外活动时间。

但房主们优先考虑的不仅仅是身体健康。与社交活动和亲人的隔离将增加对更多私人 心理区域的需求，例如用于冥想的空间等。Berks Homes 已经看到今年在车库上方或地下室增加额外卧室的楼盘增加。这些额外的私人空间可能会开始成为冥想室。

九、宠物友好型生活

远程工作的灵活性让许多人有机会整天在家，反过来，也让他们更容易为家庭增添新的好朋友。 根据尼尔森的一项调查，7 月份有 20% 的受访者表示，他们在 3 月至 6 月期间收养了一只或多只狗或猫，比去年同期的不到 5% 有所增加。 毛茸茸的朋友加入家庭的数量增加，意味着 "宠物友好" 的房屋需求正在上升，因为房东以额外的福利如允许饲养宠物吸引租房者。Zillow 的研究发现，73.1% 的出租房源允许养宠物。

随着人们欢迎更多毛茸茸的家庭成员，Zillow 预计他们将在下一个家庭中寻找宠物友好的功能。2020 年 Zillow 分析发现， 在房源描述中提到宠物淋浴或洗狗器的待售房源，其售价比同类房屋高出 5.1%，而在房源描述中提到有围栏的后院的房源，其售价比预期快 6.8 天。

十、新建筑需求上升

新建房在 Zillow 上的流量显著增加，2020 年第三季度比去年同期增长了 82%，这表明越来越多的购房者对个性化的房屋功能产生兴趣。2020 年 Zillow 的调查发现，超过四分之一的买家购买新建房屋是为了定制个性化房屋功能，而 37% 的买家选择新建房屋是因为房屋内的一切都很新，从未使用过。