新加坡：10 月公寓和组屋租金再次上升

新加坡房地产门户网站 SRX 周三公布的数据显示，10 月份房屋局（HDB）单位和公寓单位的租金继续上涨，而租赁量连续第二个月增长。

10 月份组屋租赁量按月增长 13.9%，从上月的 1,523 个单位增至 1,734 个单位。

公寓的租赁量也有所攀升，按月增长 6.3%。10 月份租赁了 4,409 个单位，而 9 月份为 4,148 个单位。

OrangeTee & Tie 的研究和咨询主管 Christine Sun 表示，租赁量的增长部分原因可能是由于 9 月 28 日宣布的对开发商重新发放购买选择权（OTPs）的新限制。

根据标准 OTP 的条款，新私宅买家有三周时间向开发商预订购房权，以换取现金首付，首付金额最高为单位价格的 5%。如果买方不行使购买权，他可能会被没收 25% 的预订费。

但一些开发商一直在向买家重新发放 OTPs，让他们有更多的时间来排队购买所需的资金，避免支付额外的买家印花税（ABSD）。

"由于大多数买家没有获得延长他们的 OTPs，一些买家在购买新的公寓时卖掉了他们的房子，以避免支付 ABSD。” 孙女士说：" 他们在等待新居落成的阶段会租房。“

同时，组屋租金较 9 月微涨 0.7%，连续第四个月上涨。它们比去年同期上涨了 0.8%，但仍比 2013 年 8 月的高峰期下降了 13.7%。

公寓租金较 9 月微涨 0.3%，也是连续第四个月攀升。它们的同比涨幅相同，但仍比 2013 年 1 月的峰值低 16.8%。

按年来看，组屋的租赁量仍下跌 12.1%，比五年来的当月平均租赁量低 8.9%。

至于公寓，总租赁量比 2019 年 10 月减少 4.1%，但比五年来的当月平均成交量高 5.8%。

孙女士指出，经济仍有相当大的不确定性，许多行业的就业前景仍然疲弱。

"全球经济疲软，可能需要在未来几个月内削减更多的就业岗位。外国就业人数进一步减少将继续对租赁市场造成不利影响，" 她说。

"因此，2021 年的租赁量可能会略微下降，同比下滑约 5%。明年的租金可能会下探 2% 至 4% 左右。"