2020 年美国房价年均上涨 13%

地产经纪公司 Redfin 本周发布报告称， 在截至 2021 年 1 月 3 日的 4 周内，美国房屋销售价格中位数同比增长 13%，至 31.9 万美元。

"未来几周，经济将面临新的挑战：即可能会出现持续的政治不稳定和冠状病毒病例上升，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说："不过，这两者都不太可能对购房需求产生有意义的或长期的影响，购房需求本来就极为强劲，现在又得到了更低的抵押贷款利率的支撑。进步的经济政策将在未来几个月内塑造住房市场。最近，美国人向亚特兰大、凤凰城和全国各地郊区等经济实惠的地方流动，促使 1 月 20 日开始的财政和经济政策将发生重大变化。虽然更多的政府支出可能会导致抵押贷款利率适度上升，但也可能会包括让更多人负担得起住房所有权的计划。"

以下是截至 2021 年 1 月 3 日的 4 周内，美国 400 多个大都会区房地产市场的情况：

• 待售房屋销量同比增长 38%。
• 新上市的待售房屋同比增长 7%-- 为 7 月以来最小增幅。
• 活跃挂牌量（期间任何时候挂牌出售的房屋数量）较 2020 年下降 32%，创历史新低。
• 38% 的签约房屋在上市头两周内就有接受报价，远高于去年同期的 25%。
• 平均售价与挂牌价之比（衡量房屋售价与售价的接近程度）略微下降至 99.3%-- 仍比去年同期高出 1.5 个百分点。
• 在截至 1 月 3 日的一周，经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数 -- 衡量 Redfin 代理商对看房和其他服务的请求 -- 比 2020 年 1 月和 2 月流行前的水平上升了 32%。
• 截至 1 月 7 日的一周，30 年期抵押贷款利率降至 2.65%，再创历史新低。