新加坡：3 月新房销量上升，预计未来几个月将保持旺盛势头

分析人士称，由于购房者正在 "适应 "降温措施，3月份开发商的销售量有所增长。增长也是随着农历新年的季节性淡季过去而出现的。

"预期的利率上升也鼓励一些人购买房产，藉此锁定目前的房屋抵押贷款利率，"ERA房地产公司研究和咨询主管Nicholas Mak说。

"新加坡正在成为周围国家移民的焦点，外国资金流入房地产，"Huttons亚洲高级研究总监Lee Sze Teck指出。
OrangeTee & Tie的研究和分析高级副总裁Christine Sun补充说，上个月没有超过200个单位的项目推出。

分析师估计，开发商上个月出售了651套新的私人住宅，比2月份的527套增长了23.5%。比2021年3月的1296套低49.8%。

Mak指出，上个月还售出了48套行政公寓（ECs），这是一种公私混合的公寓，比2月份售出的32套EC单位增加了50%。包括ECs在内，开发商在3月份售出了699个单位，比2月份的559个单位增加了25%。

随着位于义顺路的616个单位的North Gaia的推出，预计EC的销售量将在本月进一步上升。4月7日开放电子申请，North Gaia的平均价格预计在每平方英尺1,250新元至1,280新元之间（约合人民币5832元-5972元，换算后，每平米约62986元-64498元）。

"自2015年以来，义顺首次推出的EC，在第一个周末就吸引了超过一千人观看。在被压抑的需求下，销售量可能高达50%，"李说。

分析师还预计，诸如407个单元的Piccadilly Grand和298个单元的LIV @ MB等主要项目的推出将进一步推动2022年4月和5月的销售。

上个月，包括ECs在内的销售量表现最好的项目是Normanton Park，它售出了84个单位，中位价为每平方英尺1,885新元。紧随其后的是The Florence Residences和Ki Residences at Brookvale，分别售出44和28个单位。

同时，包括11 Bright Hill Residences、Affinity at Serangoon、One North Eden和View at Kismis在内的几个项目都在3月份售罄，Lee指出。

在3月份的新房销售总量中，有33.2%的房屋来自150万至200万新元的范围，这是基于交易价格的最大比例。紧随其后的是200万至300万新元的房屋，占成交量的31.5%。

根据市场细分，上个月不包括ECs的销售中，48.8%在中部其他地区，而中部以外地区和中部核心地区分别占27.6%和23.5%。