需求旺盛，供应不足，美国湾区房价攀升

紧张的库存和势不可挡的买家行为推动了 7 月美国湾区房价中位数的上涨，疫情的影响甚至不再显著。

海湾地区单户住宅的中位数价格上涨了 8.6%，这主要是由于 Contra Costa 和 San Mateo 县的房价飞涨。根据 DQNews 的数据，7 月份九县地区现有单户住宅的中位数价格为 95 万美元，高于 2018 年初以来的最高水平。

代理商和经济学家表示， 当前的市场价格是由富裕的买家抢购更多高端房产以及一些首次购房者推动的。

CoreLogic 经济学家塞尔玛 · 赫普（Selma Hepp）说：“ 这是一个热门市场。” 买家蜂拥而至，寻求更多的室内和室外空间。Hepp 将中位数价格的上涨归因于湾区房屋销售的回升，平均价格超过 300 万美元。

湾区仍然是美国最强大的房地产市场之一，这里甚至已经摆脱了经济不确定性，因为高薪的高科技专业人士已从创纪录的股价和低利率中受益。30 年期的住房贷款利率已经降到 3% 以下，这就给予了购房者额外的购买力。

疫情在春季抑制了湾区的整体交易，卖家减少。但是，在郊区寻找更多空间的购房者在 7 月开始活跃，抬高了东湾半岛的价格。

根据 DQNews 和来自海湾地区各县的 CoreLogic 数据，7 月份的同比价格飙升：Contra Costa 二手房的中位数销售价格上涨 16.7% 至 735,000 美元，San Mateo 的中位数销售价格上涨 10.3% 至 160 万美元。阿拉米达（Alameda）为 5.7%，至 130 万美元，旧金山为 2.7%，至 159 万美元。

郊区和郊区的湾区飞地也比去年 7 月有了显着增长。马林县的单户住宅价格上涨了 25%，至 150 万美元；索诺玛县的单户住宅价格上涨了 15%，至 690,000 美元；纳帕县的价格上涨了 11.3%，至 735,000 美元 。

公寓销售甚至反弹，其中海湾地区的中位售价较去年 7 月上涨 8.3%。

3 月份颁布的购房限制消除了开放式房屋的数量，并限制了潜在购房者的数量，降低了传统春季购房季节的销售量。购房者将购买行为推迟到夏季，海湾地区 7 月份的房屋销售量比上一年增长了 10%。赫普说：“ 春季需求已经转移到夏季。”

经纪人说，买家正在寻找更多的房间 - 额外的卧室、院子和个人空间，因为在家工作成为海湾地区工作人员的常态。游泳池在家庭中越来越受欢迎。

指南针经纪人马特 · 鲁宾斯坦（Matt Rubenstein）说，他看到不少家庭希望从旧金山搬到东湾以增加居住空间。核桃溪（Walnut Creek）和普莱森顿（Pleasanton）吸引了技术人员，为房地产市场增添了活力。

购物者大部分是夫妻双方都有高薪的技术人员。Burlingame 的代理商 Caroline Dinsmore 认为，市场的三大驱动力是：离开旧金山寻求更多空间的人；希望前往更安全的郊区生活的退休人员；和希望对居住空间进行升级的家庭。

共同点是 “ 人们想要更多的居住和生活空间 ”。