2020 年美国现金购房量创 13 年新低

美国房产经纪公司 Redfin 报告称，今年以来售出的房屋中，有 24.3% 是用现金购买的，低于 2019 年的 25.3%，也是 2007 年以来的最小份额。全现金购房在 2013 年达到顶峰，当时 34% 的售出房屋是用现金购买的。此后，该比例普遍下降。

由于疫情导致全美经济衰退，今年的 抵押贷款利率创下历史新低，最低降至平均 2.71%。

"由于利息支出比以往任何时候都要低，许多购房者更愿意贷款买房，把现金用其他地方，比如股市、紧急储蓄账户或房屋装修，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说："今年还在使用现金付全款的买家可能是想在激烈的竞争下赢取更快的胜利。"

在长岛的拿骚县，今年售出的房屋中有 48.9% 是全现金购买，这一比例高于其他主要都市区。

"买家今年从曼哈顿和皇后区涌向拿骚县，因为疫情和远程工作促使他们远离城市，转向拥有宽敞房屋和后院的郊区，" 当地 Redfin 经纪人 Peggy Papazaharias 说："很多买家都用现金支付，主要是因为他们希望藉此击败竞争对手，快速成交，好尽快入住新房子并开始新的生活方式。拿骚县是离曼哈顿最近的郊区，对于远程工作者和每周要通勤一两天进城的人来说，这是一个理想的地点。"

拿骚县之后是佛罗里达州的六个都市。北港（41%)、西棕榈滩（40.3%)、珊瑚角（39.8%)、劳德代尔堡（33.4%)、迈阿密（30.8%)和坦帕（30.1%)。

奥克兰的全现金购买比例最小，为 13.1%，其次是弗吉尼亚海滩（13.8%）、圣地亚哥（15.1%）、丹佛（15.2%）和俄勒冈州波特兰（15.6%）。奥克兰 10 月份的平均房屋售价为 82.1 万美元（538 万人民币），是全美最贵的住房市场之一，圣地亚哥、丹佛和波特兰的房价中位数也都远高于全美中位数 33.6 万美元。

高房价是这些地方全现金购房比例如此之低的原因之一。弗吉尼亚海滩的情况则不同，10 月份这里的平均房屋售价为 26.5 万美元（173.6 万人民币），很多买家使用VA 贷款（退伍军人贷款），这种贷款不需要首付。

"弗吉尼亚海滩，特别是汉普顿路，有大量的军队存在，这意味着很多买家能够使用 VA 贷款购房，" 弗吉尼亚海滩经纪人乔丹 - 哈蒙德说："因为买家在这一地区有许多不同的贷款类型，所以全现金购房的情况比较少见。"