美国：数据中心需求的爆炸性增长带动了机构投资者的兴趣

根据世邦魏理仕的新研究，在云计算和社交媒体的持续增长以及5G和自动驾驶汽车等新技术的出现的推动下，对数据的强烈渴望正在推动投资者对数据中心的兴趣增加。

95％的调查对象，其中包括许多世界上最大的机构房地产投资者，计划在2022年增加他们在全球数据中心领域的资本部署。分配给该行业的资本继续扩大，超过四分之三的投资者将在2022年向全球数据中心行业分配超过1亿美元的股权，近一半的投资者将分配超过3亿美元。

投资者对全球数据中心行业的兴趣在整个风险范围内都很强劲，一半的受访者表示对2022年的机会主义/新发展、增值和核心增值产品感兴趣。三分之二的受访者有兴趣在今年进行机会性/新开发投资。

硅谷是最理想的美国数据中心市场，受到38%的受访投资者的青睐。调查发现，该市场吸引人的原因是其强大的经济基本面、稳定性和产品的可用性。其他受到投资者青睐的主要数据中心市场包括北弗吉尼亚（36%）、凤凰城（29%）、芝加哥（28%）、亚特兰大（27%）、达拉斯/沃思（26%）和纽约三州（24%）。投资者对休斯敦、明尼阿波利斯和波士顿等新兴市场感兴趣的原因是，相对于其他市场而言，初始回报率更高。

世邦魏理仕北美数据中心资本市场负责人克里斯蒂娜•梅茨格说："数据中心是一个高增长的房地产行业，其基本面极为乐观。投资者对数据中心趋之若鹜，因为它们作为全球业务的关键任务基础设施中心提供了稳定性。新技术的出现，如5G、人工智能和自动驾驶汽车，为数据使用的进一步爆炸性增长带来了希望，从而也带来了数据中心的需求。"

美国市场的主要亮点：

投资者打算在未来五年内大幅提高其管理的数据中心资产的总体比例。虽然今天有49%的人对数据中心的投资低于5%，但只有21%的受访者预计在五年后会低于5%。
在未来12-24个月内，32%的受访者认为运营平台/实体投资是该行业最大的投资机会，超过了22%的超大规模建设投资。
78%的受访者认为高估值和激烈竞争是他们实现当前投资战略的最大挑战。
45%的受访者预计2022年的上限利率/收益率将继续压缩。
72%的受访者认为环境、社会和治理（ESG）因素在其整体数据中心投资战略中 "高度重要"。