美国第三季度房屋翻拍利润达到 2020 年高点

根据 ATTOM 发布的第三季度 2020 年美国房屋翻拍报告，2020 年第三季度美国有 57155 套单户住宅和公寓被翻拍。

这些交易占 2020 年第三季度所有房屋销售的 5.1%，即每 20 个交易中就有一个。这一数字低于 2020 年第二季度全美房屋销售总额的 6.7%，即每 15 个交易中就有一个，也低于去年第三季度的 5.5%，即每 18 个交易中就有一个。

虽然第三季度翻房率再次下降，但利润和利润率都有所增加。2020 年第三季度，全国房屋翻转的毛利（销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额）上升到 73766 美元 ，这是至少 2000 年以来的最高金额。这一金额高于 2020 年第二季度的 69,000 美元和去年第三季度的 61,800 美元。

收益推高了利润率，第三季度的毛翻转利润为 73766 美元，与最初的收购价格相比，投资回报率为 44.4%。毛翻转投资回报率从 2020 年第二季度的 42.9% 和一年前的 40.3% 有所提升。 投资回报率的提高标志着在连续 9 个季度下降后，连续第二个季度同比增长。

对立趋势的延续，翻牌率下降但利润上升，反映了更广泛的全国住房市场模式，因为冠状病毒继续在美国蔓延。第三季度美国全国大部分地区的房价持续飙升，因为买家为寻求更大或更宽阔的空间，而抢购不断减少的待售房屋供应。即使大部分经济领域都在努力克服高失业率和流行病的损害，但不断上涨的价值继续推动着美国房市九年来的繁荣，

“在 2020 年第三季度，全美各地的房屋翻转再次在较少的交易中产生了更高的利润，投资者继续在不断减少的交易中赚取更多的钱，”ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 说：“这一切都发生在大流行的背景下，这为住房市场的繁荣创造了不同寻常的环境，这其中也包括房屋翻修业务。如今有太多的不确定因素，不能说最新的趋势是否会继续。但目前，在经历了一段趋势相反的时期后，房屋翻售的前景继续向好。”

一、超九成地方市场房屋翻拍率下降

在报告分析的 159 个都市统计区中，有 148 个都市统计区的房屋翻牌占所有房屋销售的比例从 2020 年第二季度到第三季度有所下降（93.1%）。(2020 年第三季度人口在 20 万或以上，且至少有 50 次房屋翻牌的都市区）。

在这些大都会区中， 房屋翻转率季度降幅最大的是德克萨斯州的基林 （比率下降 44.5%）；佐治亚州的萨凡纳（下降 43%）；宾夕法尼亚州的约克（下降 42%）；科罗拉多州的格里利（下降 41.5%）和马萨诸塞州的斯普林菲尔德（下降 39.8%）。

在 53 个人口在 100 万以上的都市区中， 季度翻牌率下降幅度最大的是北卡罗来纳州的罗利 （比率下降 39.1%）、佐治亚州的亚特兰大（下降 38.5%）、密苏里州的堪萨斯城（下降 38.3%）、加利福尼亚州的圣地亚哥（下降 38.1%）和纽约州的罗切斯特（下降 37%）。

翻房率涨幅最大的是美国爱荷华州的达文波特 （涨幅 18.5%）；南卡罗来纳州的希尔顿海德（涨幅 16.8%）；宾夕法尼亚州的斯克兰顿（涨幅 12.2%）；德克萨斯州的阿马里洛（涨幅 10.9%）和密歇根州的卡拉马祖（涨幅 7.7%）。

二、三分之二的市场典型房屋翻拍收益率上升

2020 年 第三季度翻拍的房屋售价中位数为 24 万美元 ，翻拍 毛利为 73766 美元 ，高于投资者购买价格中位数 166234 美元。这一毛利数据高于 2020 年第二季度的 6.9 万美元和去年第三季度的 6.18 万美元。这一增长提升了 2020 年第三季度的典型投资回报率，从 2020 年第二季度的 42.9% 和去年同期的 40.3% 上升到 44.4%。 第三季度的投资回报率站在 2018 年第一季度以来的最高点，当时为 48%。

从 2019 年第三季度到 2020 年第三季度，在 159 个有足够数据分析的都市地区中，有 104 个地区的房屋翻转利润率有所上升（65.4%）。 涨幅最大的市场 包括德克萨斯州布朗斯维尔（投资回报率上升 182.9%）；德克萨斯州奥斯汀（上升 176.4%）；德克萨斯州韦科（上升 157.4%）；密苏里州斯普林菲尔德（上升 145.3%）和佐治亚州萨凡纳（上升 143.6%）。

除了德克萨斯州的奥斯汀，2020 年第三季度人口至少 100 万的都会区，翻转利润率年增幅最大 的是北卡罗来纳州的罗利（投资回报率上升 74%）；亚利桑那州的凤凰城（上升 69.8%）；密苏里州的堪萨斯城（上升 55.9%）和内华达州的拉斯维加斯（上升 54.4%）。

2020 年第三季度， 房屋翻转的投资回报率同比下降幅度最大 的是德克萨斯州科珀斯克里斯蒂（投资回报率下降 77%）；南卡罗来纳州希尔顿黑德（下降 72.9%）；科罗拉多州博尔德（下降 69.1%）；北卡罗来纳州威尔明顿（下降 58.9%）和印第安纳州南本德（下降 54.1%）。

三、在 14 个市场中，投资者以至少两倍于其购买价格的价格出售

在 159 个有足够数据分析的都市区中，2020 年第三季度房屋翻转的转售价格中位数与一年前相比至少是投资者购买价格中位数的两倍（8.8%）。

它们的 领头羊 是宾夕法尼亚州的匹兹堡（151.9% 的回报率，高于 2019 年第三季度的 127.9%）；北卡罗来纳州的希科里（136.3% 的回报率，高于一年前的 110.3%）；宾夕法尼亚州的斯克兰顿（117.1% 的回报率，高于一年前的 104.2%）；爱荷华州的达文波特（114.7% 的回报率，高于一年前的 52.3%）和德克萨斯州的麦卡伦（108.9% 的回报率，高于一年前的 81.2%）。

2020 年第三季度典型房屋 翻拍利润率最小 的是科罗拉多州博尔德（7.4%，低于 2019 年第三季度的 23.8%）；德克萨斯州科珀斯克里斯蒂（7.9%，低于一年前的 34.3%）；南卡罗来纳州希尔顿黑德（9.4%，低于一年前的 34.6%）；内华达州里诺（14.3%，低于一年前的 21.3%）和德克萨斯州基林（16.6%，高于一年前的 13.4%）。

原始利润最高的仍是西部和东北地区，最低的是南部地区。

以美元计算，2020 年第三季度翻拍利润最高的地区再次集中在西部和东北部 。在有足够数据分析的都市区中，前 25 名中有 22 个在这些地区， 领头的是加州圣何塞（毛利 29 万美元）、加州文图拉（18 万美元）、康涅狄格州布里奇波特（17.75 万美元）、加州洛杉矶（16.15 万美元）和加州旧金山（15.85 万美元）。

在所分析的市场中，20 个市场中有 17 个市场在第三季度公布了以美元计算的 最小的房屋翻转利润，并且分布在南部都市区 ，其中以科珀斯克里斯蒂，TC（14,817 美元利润）、希尔顿海德，SC（24,000 美元）、基林，德克萨斯州（26,197 美元）、埃尔帕索，德克萨斯州（27,116 美元）和卢博克，德克萨斯州（28,869 美元）为首。

四、用融资或现金购买的房屋翻转价格基本保持不变

从全国范围来看，通过融资购买的翻转房屋的部分几乎没有变化，从 2020 年第二季度的 42.4% 上升到 2020 年第三季度的 42.6%。但与 2019 年第三季度的 49% 相比，这一比例仍有很大下降。同时，在 2020 年第三季度翻拍的房屋中，有 57.4% 是用全现金购买的。这与上一季度 57.6% 的数据基本持平，但仍高于一年前的 51%。

在人口 100 万以上且有足够数据分析的大都市统计区中，2020 年 第三季度以融资方式购买的翻转房比例最高的是西雅图 （61.2%）、加州圣地亚哥（58.7%）、加州圣何塞（58.2%）、肯塔基州路易斯维尔（53.9%）和加州旧金山（53.8%）。

五、全国平均翻拍时间升至 192 天

在 2020 年第三季度卖房的炒房者平均用 192 天完成交易，这是自 2003 年第三季度以来的最高水平 。最新数字高于 2020 年第二季度的平均 184 天和去年第三季度的 176 天。

六、FHA 买家购买的翻建房比例较小

在 2020 年第三季度美国 57155 套翻建房屋中，有 14.7% 的房屋卖给了使用联邦住房管理局（FHA）支持的贷款的买家，低于上一季度的 15.3%，但高于去年同期的 13.6%。

在 2020 年第三季度人口至少 20 万且至少有 50 套房屋翻牌的 159 个都市区中，向 FHA 买家 -- 通常是首次购房者 -- 出售房屋翻牌比例最高的地区是德克萨斯州的埃尔帕索（37.2%）、弗吉尼亚州的罗阿诺克（36.4%）、德克萨斯州的博蒙特（36%）、德克萨斯州的韦科（36%）和德克萨斯州的麦卡伦（35.4%）。

七、只有 25 个县的房屋翻售率在 10% 以上

在 2020 年第三季度至少有 10 个房屋翻转的 745 个县中，仅有 25 个县的房屋翻转占所有销售的 10% 以上。 前五名 分别是犹他州米拉德县（普罗沃以南）（15.2%）；田纳西州沃伦县（Murfreesboro 外）（14 .7%）；田纳西州怀特县（斯巴达）（14.1%）；田纳西州史密斯县（纳什维尔外）（13.7%）和佐治亚州韦恩县（Jesup）（13.2%）。