美国仓储业崛起

美国的仓储空间需求正在激增。在电子商务加速发展的推动下，如今的仓储业或许比以往任何时候都有更多的增长机会。数据也证明了这一点：2020 年第三季度，美国零售电商销售额预计为 2095 亿美元。这比 2019 年第三季度增长了 36.7%。

电商的持续上升意味着商业地产的强势地位，现代仓库是仓库空间需求的焦点。随着零售商继续增加更多库存以满足电子商务的增长，他们需要在全国范围内增加配送中心的占地面积。许多制造商也热衷于实现供应链的多样化，这意味着第三方物流（3PLs）公司有更多的机会。这一点，再加上零售商和批发商要接触越来越多的消费者的压力，正在推动仓储业前所未有的增长。

根据世邦魏理仕研究公司的数据，10 亿美元的电子商务销售增量将导致 125 万平方英尺的仓储空间需求。因此，预计 2021 年的净吸纳量将达到 2.5 亿平方英尺以上。这个数字远远超过了之前五年的年均 2.11 亿平方英尺。

再加上城市核心区不断增长的填充式仓库空间需求，就能理解新仓库建设的创纪录水平。然而，土地限制和高成本可能被理解为这里的一个限制因素。这就使我们看到了一个事实，即零售建筑有望在未来几年内看到工业占用者的适应性再利用的激增。事实是，美国的零售空间已经被过度建设了。这就是为什么在美国到处都能看到 "待租" 的标志。适应性再利用允许开发商将不再为社区服务的建筑改变成更高更好的用途。例如，已经空置了五年的大卖场，可以成为航运和物流的仓库。

另一方面，电子商务履行的空前增长暗示了对新设计功能的要求。从天花板高度到夹层，如果仓储业的目标是在可预见的未来提高净吸纳总量，就必须考虑到几个因素。自动化是一列滚动的蒸汽列车，与仓储业齐头并进。更高的天花板高度允许更多的自动化功能。随之而来的是，位置也在其中扮演着重要角色。公司发现在城市边界之外的仓库更具有成本效益。

库存控制也需要重点关注，因为占用者计划避免供应链中断，打算偏离亚洲的供应来源。然后，对技术和可持续性的需求也在增加。为此，该行业需要在机械、技术和人工智能方面进行大量投资。

抛开新建筑功能、库存控制和科技趋势的挑战不谈，不可否认的是，在未来几年，居住者和投资者的工业需求将保持强劲 。 大都市的中心位置及其友好而又多样化的商业环境，使其成为电子商务公司、分销商、占用者和全国投资者的可行市场 。除了东西走廊外，利用率相对较低的南北走廊和最远的西部走廊很快就能成为新仓库开发的热点。在这个特殊的时期，仓储业却在不断进步。 丹佛的工业发展强劲，人口不断增加，可以成为最后一公里工业市场的首选。

随着配送和电商用户继续充分利用网上购物的优势，预计 2021 年普遍的正向净吸纳量将会增长。