美国 11 月房价年比上涨 8%

CoreLogic 最新房价指数本周报告称，与 2019 年 11 月相比，2020 年 11 月美国房价上涨 8.2%，创下 2014 年 3 月以来最大年度升幅。按月计算，与 2020 年 10 月相比，房价增长了 1.1%。

在整个 2020 年，房价增速始终保持高位。预计今年的房屋销售将录得高于 2019 年的水平。与此同时，随着需求的增加，待售房屋的供应量也在减少，冠状病毒（COVID-19）在全国各地持续爆发，这使得一些卖家推迟了将房屋投放市场的时间。

虽然疫情让许多人处于财务不安全的境地，但鉴于可获得的抵押贷款利率创下新低，没有失业和收入稳定的人有购买动机；这增加了买家需求，而在售库存却供不应求。房价的持续上涨增加了首付要求，加剧了住房市场的负担能力问题，使低收入家庭只能租房，被排除在购房市场之外。买家需求放缓，加上未来一年的供应量增加，这在 CoreLogic HPI 预测中得到了体现，该预测显示，房价年增长率将从 2021 年第一季度的 7.5% 放缓至 2021 年 11 月的 2.5%。然而，可能的刺激行动有助于刺激中低收入家庭的购房需求，并支持更强劲的房价增长。

"尽管经济状况不稳定，但住房市场在 2020 年表现得非常好，"CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说："虽然我们可以预期在 2021 年的最初几个月看到 COVID-19 的复发和随后的停产影响，但疫苗分发和刺激行动应该会重振经济活动，并保持购房需求和房价增长强劲。"

"随着 X 世代和千禧一代推动住房需求，人口结构的尾风已经到来，"CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说："11 月低价房价值的增长速度是高价房价值的约 1.5 倍，因为首次购房者倾向于寻找低价范围内的房屋。"

尽管全国房价增长迅速加快，但当地市场仍有差异。例如，在待售房屋严重短缺的凤凰城，价格继续飙升，11 月同比增长 12.6%。与此同时，纽约 - 新泽西市 - 白平原都会区录得 3.2% 的年增幅小于平均水平，因为居民继续在人口密度较低的地区寻找更多空间。在州一级，爱达荷州、缅因州和印第安纳州 11 月的价格增长最为强劲，分别增长 15.7%、15.4% 和 13.6%。

HPI 预测还揭示了各大都会房价增长的差距。在休斯敦这样的市场，由于石油行业的崩溃和最近的飓风季节而受到重创，预计到 2021 年 11 月，房价将下降 1.4%。相反，在圣地亚哥，由于低库存继续提高价格，预计未来 12 个月内房价将上涨 8.3%。

CoreLogic 市场风险指标（MRI)是每月更新的全国住房市场整体健康状况的指标，预测 迈阿密、路易斯安那州查尔斯湖和亚利桑那州普雷斯科特等大都会在未来 12 个月内房价下跌的风险最大（70% 以上），而德克萨斯州布朗斯维尔 - 哈林根和密西西比州海湾港 - 比洛西 - 帕斯卡古拉的房价下跌风险适中（50%-70%)。