尽管受到疫情影响，亚太房地产市场多户产品投资仍在增长

一项新的研究发现， 拥有统一所有权并单独出租的住宅楼将成为亚太市场未来多户住宅的特征。

仲量联行（JLL）的数据显示，由于投资者寻求防御性资产并转向结构性资本部署策略，2020 年上半年在亚太地区的多户家庭（按租赁建造）投资总额达到 67 亿美元，接近 2019 年全年的记录。

仲量联行资本市场研究部主管里贾纳 · 林（Regina Lim）表示，上半年观察到的急剧增长归因于日本最近进行的跨境投资组合交易，包括黑石集团的战略部署，并补充说，尽管日本多户家庭目前占了 95% 以上，但仲量联行（JLL）估计，由于亚太地区现有多户型，随着中国和澳大利亚新供应的急剧增加，这一比例可能会在 2023 年降至 85%。

他说：“ 亚太地区的多户家庭部门巩固了其作为全球投资者的结构性角色的地位。”

“ 投资者了解，人口变化和机构支持将推动多户家庭需求，这将确保在日本等传统市场以及中国、澳大利亚和韩国等新兴租赁市场，投资活动将进一步加速。”

据仲量联行研究部称，由于对防御性资产的需求增加，在整个 COVID-19 危机期间，多户投资已经加速。

林女士表示，由于各种结构性影响，多户投资活动将在 2020 年后进一步加速。

她说：“ 多族裔空间准备迅速发展，这是由于社会对中国和澳大利亚等市场的租金态度改变所致。”

他说：“ 我们预计，政府将持续进行政策改革，以进一步为租房者提供支持。最近，中国建立 75 万套出租房的政策以及澳大利亚为促进新项目而修订的税法都证明了这一点。

“ 随着市场的成熟，亚洲仍有压缩收益的空间。在亚洲以外的其他城市，多户家庭收益已经低于办公室收益。”