疫情期间拉斯维加斯房价稳定

LVR 报告称,2020 年 5 月期间,内华达州南部现有单户住宅的销售价格中位数为 31.5 万美元。这比 3 月份的 31.9 万美元有所下降,但比 2019 年 5 月的中位数价格 30 万美元仍上升了 5.0%。
疫情期间拉斯维加斯房价稳定

拉斯维加斯房地产经纪人本周报告称,在冠状病毒大流行和经济下滑的情况下,当地房价还算坚挺,不过房产成交量较少。

LVR 报告称,2020 年 5 月期间,内华达州南部现有单户住宅的销售价格中位数为 31.5 万美元。这比 3 月份的 31.9 万美元有所下降,但比 2019 年 5 月的中位数价格 30 万美元仍上升了 5.0%。

该协会报告说,5 月份当地公寓和排屋的销售中位价为 18.5 万美元。与 2019 年 5 月相比,上涨了 3.1%。

LVR 报告称,5 月期间共售出 2075 套当地现有住宅、公寓和排屋 -- 这是自 3 月 17 日内华达州施行隔离以来的第二个完整月份。 与去年同期相比,5 月份的住宅销售量下降了 48.1%,公寓和排屋的销售量下降了 51.3%。销售额也比上月有所下降。

"这场危机显然对房产销售产生了很大的影响,"LVR 总裁 Tom Blanchard 说:"同时,可以看到房产价格保持稳定,即使销售活动下降,这也是令人鼓舞的。亮点是正在签订合同的房产销售活动增加,自 4 月中旬以来,房产成交数量稳步大幅增加。"

"这无疑是一个充满挑战的时期," 他补充道。"但我乐观地认为,我们可以更快、更好地度过这个难关。"

Blanchard 指出,3 个月前,当地房市的表现还算不错,当时的房屋销售量超过了去年的速度,当地现有房屋价格也终于打破了 2006 年 6 月时创下的 31.5 万美元的历史纪录。LVR 统计显示,3 月份创下了新的高水位,单户住宅价格中位数为 31.9 万美元。

根据 LVR 的数据,2012 年 1 月,南内华达州现有单户住宅销售的中位价跌至经济衰退后的谷底 11.8 万美元,此后有所反弹。

Blanchard 说,即使上个月销售的房屋数量减少,但可供出售的房屋数量仍在继续萎缩,库存低于不足 6 个月。5 月份的销售速度相当于不到 4 个月的可售房屋供应量。

截至 5 月底,LVR 报告有 5799 套单户住宅挂牌出售,但没有任何形式的报价。这比一年前下降了 26.2%。在公寓和排屋方面,5 月有 1768 套房产没有报价,比一年前下降了 5.8%。

LVR 报告称,5 月份当地所有售出的房产中, 有 14.5% 是用现金购买的 ,而去年同期为 20.4%,这远低于 2013 年 2 月的峰值 59.5%,表明现金买家和投资者在本地房市的活跃度较低。

尽管受到冠状病毒危机的影响,5 月份的不良销售数量仍然接近历史低位。该协会报告称,5 月份,空头销售和止赎合计占本地现有房产销售总量的 1.5%。相比之下,一年前占所有销售的 2.0%,两年前占 2.6%,三年前占 6.8%。

随着内华达州州长 Steve Sisolak 在 3 月 29 日下令暂停驱逐和取消抵押品赎回权 90 天,Blanchard 预计未来几个月的不良销售将保持低水平。

其他亮点:

  • 5 月份通过 MLS 跟踪的当地房地产交易总价值,住宅接近 6.37 亿美元,公寓、高层公寓和排屋超过 7300 万美元。与一年前相比,5 月份住宅的总销售价值下降了 45.8%,公寓和排屋下降了 49.1%。
  • 5 月,84.7% 的本地现有住宅和 79.6% 的本地现有公寓在 60 天内售出。相比之下,一年前,75.0% 的本地现有住宅和 76.9% 的公寓和城市屋在 60 天内售出。

螺号网,海外房产置业专家。 如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

THE END