尽管 2020 年疫情爆发,美国房产市场依然为 2006 年以来最活跃的一年

12 月美国现房销售上升,2020 年的房屋销售总量达到 2006 年以来的最高水平。
尽管 2020 年疫情爆发,美国房产市场依然为 2006 年以来最活跃的一年

根据全美房地产经纪人协会的数据,12 月美国现房销售上升,2020 年的房屋销售总量达到 2006 年以来的最高水平。主要地区的活动按月计算好坏参半,但四个地区 12 月均录得两位数的同比增长。

12 月份,包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的 现房销售总量比 11 月份增长 0.7%,经季节性调整后的年率为 676 万套。销售总额同比增长,比去年同期增长 22.2%(2019 年 12 月为 553 万)。

"12 月房屋销售上升,就 2020 年整体而言,我们看到销售表现在 2006 年以来的最高水平,尽管有流行病,"NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 说:"更令人惊喜的是,这种势头可能会延续到新的一年,预计会有更多买家进入市场。"

Yun 预测,目前房市和整体经济的强劲活动将持续下去。

"虽然预计抵押贷款利率将上升,但将继续徘徊在 3% 左右的纪录低点附近,"Yun 说:"此外,随着额外的刺激措施即将出台,以及疫苗分发已经开始,预计经济状况将有所改善。"

12 月所有类型住房的现房价格中位数为 30.98 万美元,比 2019 年 12 月(27.45 万元)上涨 12.9%,各地区价格均有上涨。12 月的全国价格上涨标志着连续 106 个月的同比增长。

12 月底房屋库存总量为 107 万套,比 11 月下降 16.4%,比一年前(139 万套)下降 23%。按照目前的销售速度,未售库存位于 1.9 个月的历史最低供应量,低于 11 月的 2.3 个月,也低于 2019 年 12 月录得的 3.0 个月。NAR 在 1982 年首次开始跟踪单户住宅供应。

12 月房产通常在市场上停留 21 天,与 11 月季节性持平,低于 2019 年 12 月的 41 天。2020 年 12 月售出的房屋中,有 70% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

"值得称道的是,房屋建筑商和建筑公司加大了建设力度,12 月房屋开工量达到了接近 170 万套的年率,更多的是集中在单户住宅上。"Yun 说:"然而,2021 年和 2022 年需要大力建设新房,才能为市场提供足够的家具,适当满足需求。"

首次购房者在 12 月的销售中占 31%,与 2019 年同期持平,但比 2020 年 11 月的 32% 有所下降。NAR 的《2020 年房屋买卖者概况》显示,首次购房者的年度份额为 31%。

占许多现金销售的个人投资者或二手房买家在 12 月购买了 14% 的房屋,与 2020 年 11 月记录的份额相同,比 2019 年 12 月的 17% 略有下降。12 月全现金销售占交易的 19%,比 2019 年 11 月和 12 月的 20% 都有所下降。

不良销售 -- 法拍屋和空头销售 -- 在 12 月的销售中占比不到 1%,与 11 月的比例相当,但比 2019 年 12 月的 2% 有所下降。

"NAR 将与即将上任的拜登政府合作,追求促进住房可负担性和可获得性的政策,"NAR 总裁查理 - 奥普勒说:"我们对拜登总统作为候选人提出的购房者税收抵免感到高兴,我们期待着继续与国会和白宫合作。我们将致力于寻找共同点,特别是与促进房屋供应的方法有关,并努力寻求保护和支持房屋所有权和美国更广泛的房地产行业的解决方案。"

根据房地美的数据,12 月 30 年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 11 月的 2.77% 降至 2.68%。2020 年全年的平均承诺利率为 3.11%。

12 月单户住宅销售经季节调整后的年率为 603 万户,较 11 月的 599 万户增长 0.7%,较一年前增长 22.8%。12 月现有单户住宅价格中位数为 31.43 万美元,比 2019 年 12 月增长 13.5%。

单户和公寓 / 合作销售

12 月现有公寓和合作公寓销售量经季节性调整后录得 73 万套,比 11 月增长 1.4%,比一年前增长 17.7%。12 月现有公寓价格中位数为 272,200 元,比去年同期增长 6.9%。

区域情况

  • 四大区域的房价中位数较一年前均有两位数的涨幅。
  • 2020 年 12 月,东北地区现房销售攀升 4.5%,录得年率 93 万,较一年前增长 27.4%。东北地区的中位价为 36.21 万美元,比 2019 年 12 月增长 19.0%。
  • 中西部地区的现房销售没有变化,12 月录得年率 159 万,但比去年同期增长 26.2%。中西部地区的中位价为 23.57 万美元,较 2019 年 12 月增长 13.7%。
  • 南部地区 12 月现房销售量为 286 万套,年率增长 1.1%,比一年前同期增长 20.7%。南部地区的中位价为 26.81 万美元,比一年前增长 11.3%。
  • 西部地区的现房销售量比前一个月下降了 1.4%,12 月录得年率为 138 万套,比去年同期增长 17.9%。西部地区的中位价为 46.79 万美元,比 2019 年 12 月增长 14.2%。

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