仲量联行:预计多伦多写字楼租金将强劲增长

去年,多伦多与波士顿和旧金山一起被誉为“杰出表现者”,因为创造了租金两位数的增长。
仲量联行:预计多伦多写字楼租金将强劲增长

在仲量联行监测的 30 个主要 世界城市中, 多伦多预计将在 2020 年实现办公室租金增长。去年,多伦多与波士顿和旧金山一起被誉为“杰出表现者”,因为创造了租金两位数的增长。

预计这三个城市今年将再次获得最大涨幅,阿姆斯特丹和柏林也将加入其中,而全球优质办公空间的平均租金增长将放缓至较为温和的 0.9%。仲量联行(JLL)分析师坚持认为,这与房地产周期的延长(现在已经是第 11 年)保持一致,并且有证据表明,某些行业和市场的峰值已经达到顶峰。

租赁活动的放缓和计划完成的超过 2.13 亿平方英尺的新空间办公空间的建成,为全球办公楼空置率增加 50 个基点的预测提供了支持,从 2019 年底的 10.7% 上升至 11.2% 今年。去年,亚太市场的空置率已经增长了 40 个基点,而上海和雅加达的租金相应下降。

尽管如此,几乎没有迹象表明,在去年创纪录的 8000 亿美元支出之后,投资者将放弃房地产资产类别,这个数字比 2018 年增长了 4%。预计投资将比 2019 年的水平下降不超过 5%。

仲量联行(JLL)分析师在其最新发布的《2020 年全球市场展望 》中总结道:“相对于其他类别而言,房地产仍然具有吸引力,并且投资者对该行业的信念仍然强劲,对房地产的配置继续上升,可用于部署的资金接近历史最高水平。”“更高的谨慎性和选择性,以及有限的库存供应,意味着全年的投资活动可能会略有下降。”

工业和零售市场的 逆向趋势 有望继续。随着房东和投资者试图利用消费者对食品服务、娱乐、住宅甚至是电子商务分销用途的更多样化组合的需求,零售中心将重新定位。

现在,随着对最后一英里交付设施的需求的补充增长,电子商务连锁反应正在渗透到城市社区。仲量联行的报告指出:“随着公司竞相靠近消费者,导致更大的密度,棕地的翻新以及新型设施的建设,例如 多层仓库的出现 。”

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