零售商纷纷缩减门店数量，美国商场空置率创下新高

根据穆迪分析公司商业地产部门的数据，美国区域性商场的空置率从 2020 年第四季度的 10.5%，上升到了 2021 年第一季度的 11.4%，创下新的空置率记录。

90 个基点的涨幅标志着该公司有史以来的最高水平，超过了 2009 年第一季度在大衰退最严重的时候创下的 80 个基点的飙升纪录。

“商场绝对还在困境中，”穆迪内部商业地产经济部门的负责人维克多•卡拉诺格说：“在新冠疫情之前，它们就已经在走钢丝了…… 现在说我们的商场空置率创纪录其实并不准确，因为我们全年都在打破这个纪录。”

根据商业地产服务公司 Green Street 的数据，美国大约有 1000 家商场。穆迪对其中约 700 家进行了分析。

许多封闭式商场（通常位于郊区）的购物客流量多年来稳步下降，美国人在网上消费更多。 这种模式只是在全球健康危机中加速了。许多商场内的零售商，包括百货公司，越来越难以保持与顾客的相关性。去年，包括 J.C.Penney、Neiman Marcus、Lord & Taylor、Brooks Brothers 和 J.Crew 在内的多家商场企业申请破产保护。

穆迪在最新的季度报告中发现， 虽然多户型公寓楼等其他商业地产行业进展较好，但零售业的压力仍然最大。

工业地产一直是最具弹性的物业类型 ，对储存货物和履行电子商务订单的仓库的需求激增。卡拉诺格表示，在疫情持续期间，到目前为止，全国各地的仓库和配送物业的租金并没有转为负值。

写字楼和零售业一样，继续出现空置率升高和租金下降的情况。 许多企业仍在努力解决工作空间的未来是什么样子的问题。公司正在考虑削减其办公室的面积，让员工接受在家工作，至少是部分时间。

在穆迪追踪的 79 个美国大都市地区中，有 48 个地区的办公室租金在第一季度出现有效下降。其中受影响最严重的地区是南卡罗来纳州的查尔斯顿，比季度下降 3.5%；纽约下降 1.8%；旧金山下降 1.6%。

穆迪发现，在零售业内，77 个都市中，有 40 个都市在第一季度录得有效租金下降。该公司指出，这里的零售业只代表社区和社区购物中心，而非室内商场。

最新一期，这些零售物业（同样不包括商场）的空置率为 10.6%，比第四季度的 10.5% 略有上升。

“这是关店与开店之间的持续平衡，”Calanog 在谈到零售业时说：“我们要公平看待，有的公司正在开店。但现在我们的出租率就是不高，这就是数据所反映的。”

如今零售业的门店增长主要集中在非价格和折扣领域，像 Dollar General、Lidl、TJ Maxx、Burlington 和 Five Below 等企业都在谋划更大的扩张。美妆企业 Ulta 和 Sephora 也仍在开店，预计流行病后实体店的访问量将强劲反弹。

但这种增长并不总是足以抵消其他地方的颓势。

在本周发布的另一份报告中， 瑞银预测，未来 5 年美国全国范围内将有大约 8 万家零售店关闭 ，影响到约 9% 的零售店。瑞银表示，服装、体育用品和办公用品店预计将占关闭的一大部分。

它统计了 2020 年底全美 11.5 万家购物中心 -- 这个数字包括带状中心、商场、奥特莱斯和其他生活方式中心，而 2010 年为 11.2 万家，2000 年为 9 万家。