全球商业投资在 2019 年下降 2%

国际房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）报告称，2019 年第四季度全球商业房地产投资量（包括实体级交易）与 2018 年第四季度接近（-0.5%）水平，而全年交易量较 2018 年下降了 2%。

欧洲、中东和非洲地区在 2019 年第四季度进行了大量投资活动，同比增长 19%，弥补了前三个季度的疲软活动。第四季度，美洲投资额同比下降了 6%，而亚太地区则下降了 27%。

2019 年全球 CRE 市场常见问题解答：

• 全球商业房地产（CRE）投资，包括实体一级的交易，在 2019 年第四季度总计达到 3,260 亿美元，与 2018 年第四季度相比大约（-0.5%）的水平。全年来看，全球交易量与 2018 年同期相比略有下降（-2%）。

• 除去实体一级的交易，第四季度全球 CRE 投资额同比增长 9%，至 3,240 亿美元。全年全球交易量（不包括实体级交易）比 2018 年增长 5%。

• 欧洲、中东和非洲地区的投资活动在第四季度同比增长了 19%，整个地区的投资水平很高。

• 在欧洲、中东和非洲地区，巴黎成为 2019 年吸引外资的主要目的地。都柏林也吸引了外国投资者的极大兴趣。

第四季度美洲总投资额同比下降 6%，而全年总投资额下降 2%，至 5,690 亿美元。但是，不包括实体级交易，美国公布了过去十年中最好的单季度交易量，同比增长了 11%。加拿大和墨西哥的投资在第四季度也反弹良好。该地区总交易量下降的原因是美国实体一级的交易减少了 86%。
 
2019 年，美国占全球 CRE 投资量的近一半。尽管全球市场供应受到限制，全球债券收益率预期较低以及对冲成本下降，但投资者应继续看好美国 CRE，并推动合并的可能恢复。
 
欧洲、中东和非洲地区的投资额在第四季度同比增长了 19%，而全年的总额下降了 2%，至 3,520 亿美元。西班牙（-44%）和法国（-3%）的第四季度投资活动同比下降，但英国（27%）和德国（55%）的投资活动却有所增长。英国的全年交易量下降了 19%，这主要是由于长期以来有关英国退欧的政治不确定性所致，而法国（12%）和德国（8%）的全年交易量则温和增长并创下新高。尽管优质收益率一直处于历史低位，其他欧洲市场在 2019 年仍继续吸引资本，爱尔兰（58%），瑞典（56%），奥地利（39%）和意大利（37%）都实现了两位数的全年增长。
 
大笔交易和新的投资者信心增强了整个欧洲大陆的投资量，交易规模超过 1 亿美元，同比增长 9%。此外，办公和住宅资产仍然是最有吸引力的。整个欧洲的投资额仍然很高，并购交易仍然很普遍。此外，欧洲中央银行降低利率并重启量化宽松的决定进一步刺激了本季度的投资量。到 2020 年，随着西欧市场继续返回低收益状态，资本可能会转向复苏的英国市场以及中欧和东欧，以获取更高的 CRE 投资回报。
 
第四季度，亚太地区投资额同比下降 27%，而全年投资额下降 2% 至 1,310 亿美元 - 高于五年平均水平 1,250 亿美元。交易量下降的原因是大笔交易数量少于 2018 年第四季度。
 
尽管如此，一些主要的亚太市场在 2019 年下半年的投资量有所增加。澳大利亚和中国的国内投资者有所增加，而韩国的投资额则达到了历史新高。对办公和物流资产的需求最高。日本在 2019 年继续吸引资本，主要是因为其有吸引力的收益率差价发行。
 
武汉冠状病毒的爆发给该地区的投资情绪带来了负面风险，大中华地区预计将在 2020 年第一季度起步缓慢。投资者可能会降低投资步伐，并等待确定爆发的全部范围。

全球跨境投资量在第四季度略有反弹，但仍同比下降了 7%。全年跨境投资较 2018 年下降了 20%.2018 年是标志性的一年，有史以来五个最大的季度跨境投资中的三个。由于并购活动放缓，这三个地区的跨境投资均下降，其中美国（-54%）为首。仅在第四季度，欧洲、中东和非洲地区的跨境投资就增长了 21%。在 2019 年第三季度有记录以来首次取代伦敦之后，巴黎是欧洲、中东和非洲地区的主要投资目的地。都柏林获得了投资者的浓厚兴趣，尤其是在第四季度，这可能是因为投资者对英国退欧交易感到乐观。