新加坡、东京、胡志明市、悉尼和墨尔本将成为 2020 年亚太地区最大的投资市场

《2020 年亚太地区房地产新兴趋势报告》 将新加坡，东京，悉尼和墨尔本确定为 2020 年投资前景排名前五的市场中的四个，这反映了 投资者对“大型，流动性和防御性”区域市场的偏好。

 ULI 亚太区负责人尼古拉斯·布鲁克（Nicholas Brooke）表示，调查结果表明，整个行业普遍认为房地产进入了增长放缓的时期。

他说：“排名最高的主要市场提供了大量核心资产，这些资产是区域机构投资者的首选目标。”

“我们可以预期，随着市场周期的变化，这种对核心资产的重视将继续。”

普华永道亚太区房地产税务主管 KK So 说，调查结果揭示了在目前不确定的全球环境中的投资兴趣如何朝着更成熟的经济体（例如新加坡，东京，悉尼和墨尔本）发展。

他说：“从西方到亚太地区的投资有所减少，但总部位于亚太地区的投资者正在对该地区的市场进行越来越多的投资，这为该地区的未来发展提供了健康的投资前景。”

2020 年投资与发展的主要市场：

•  新加坡（投资第一，开发第二） –新加坡办公楼现在已基本上吸收了 过剩的供应，并且是 2019 年为数不多的交易量激增的市场之一，部分是由于跨境资本的推动。

•  东京（投资第二，发展第四） –日本首都继续提供亚洲 最具流动性的市场之一。日本利率创纪录的低水平，使借贷成本一直是亚太 地区最低的，尽管上限利率降低，但债务成本却产生了良好的利差。

•  胡志明市（投资第三，开发第一） –胡志明市经济增长强劲， 人口状况良好，并从制造业的发展中受益，成为经济 驱动力。

•  悉尼（投资第四，发展第三） –悉尼仍然是一个相对流动和成熟的 市场，拥有众多优质资产，稳定的经济和高于 亚太其他地区的上限利率。

•  墨尔本（投资第五名，发展第五名） –随着持续的上限利率压缩和 澳大利亚空缺率最低，墨尔本仍然是机构投资者寻求 资本的首批投资之一。有利的人口结构和多样化的当地经济状况意味着， 在未来五年中，办公室租金将继续呈上升趋势。

《2020 年亚太地区房地产新兴趋势》是 基于 460 多位房地产专业人士的意见而得出的，其中包括投资者，开发商，房地产公司代表，贷方，经纪人和顾问。