曼谷住宅市场疲软,但其他行业依然坚挺

来源: 螺号网 2019-11-28 14:46:55
泰国总投资销售额从第二季度的120亿泰铢增长到第三季度的121亿泰铢,增长了1.1%。 
曼谷住宅市场疲软,但其他行业依然坚挺

根据Edmund Tie的最新研究报告,泰国商业和投资的总体前景仍然乐观,因为对商业和零售空间的需求强劲。

泰国总投资销售额从第二季度的120亿泰铢增长到第三季度的121亿泰铢,增长了1.1%。 

三季度进行的最大一笔交易是AIM REIT管理公司对四个项目的投资;总投资额为43亿泰铢。

该报告指出,除其他因素外,新的激励措施,包括泰国投资委员会推出的“泰国+一揽子计划”,有望增强投资者的信心。

一、对优质办公空间的强烈需求

根据该报告,预计曼谷中央商务区(CBD)的入住率在第四季度将保持稳定。 

曼谷住宅市场疲软,但其他行业依然坚挺在三季度的整个过程中,泰国首都的办公楼竣工后供应量比第二季度增长了0.8%。截至第三季度,总供应量为868万平方米。

CBD地区的办公楼供应量为468万平方米,比第二季度的4.63平方米增长了1.0%。CBD优质写字楼的供应量从第二季度的145万平方米增加到第三季度的149万平方米,环比增长3.3%。中央商务区的办公室供应量占曼谷办公室总供应量的53.9%。

第三季度,中央商务区主要办公楼的平均要价为每月每平方米1,075泰铢,与第二季度每月平均1,070泰铢的平均租金相比,微幅上涨了0.5%。中央商务区优质写字楼的出租率从第二季度的93.3%略增至第三季度的93.8%。 

二、预计第四季度零售业表现将更好

在零售方面,由于新建成的购物中心受到租户的欢迎,预计第四季度的平均入住率将更好。新项目(“我是唐人街”,“浪村步行街”,“夏日拉萨尔的阳光”和“暹罗特级名品折扣店”)总计约71,958平方米。

中城区的平均零售租金保持在每月每平方米1,605泰铢的水平,市区的租金从第二季度的每月2,590泰铢增加到每月2,600泰铢。

三、住宅市场较为低迷

由于市场情绪低迷,曼谷三季度仅推出了6,562套公寓,比第二季度的13,550套下降了51.6%。这是继4月份实施LTV措施之后的事情。 

CBD共管公寓单位占第三季度推出的公寓总数的15%,其余85%(5,557个单位)位于CBD以外。第三季度,CBD公寓的平均入住率为24.8%,低于第二季度的41.6%。

2019年第三季度,高端CBD公寓的平均售价为334,564泰铢/平方米,比上一季度的270,300泰铢/平方米的平均价格高出24%。 

Edmund Tie Research在其报告中指出,尽管政府批准的经济刺激计划有望恢复对开发商和投资者的信心,但大量未售出的公寓单位仍需要一些时间才能吸收。

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