根据Edmund Tie的最新研究报告，泰国商业和投资的总体前景仍然乐观，因为对商业和零售空间的需求强劲。
泰国总投资销售额从第二季度的120亿泰铢增长到第三季度的121亿泰铢，增长了1.1％。
三季度进行的最大一笔交易是AIM REIT管理公司对四个项目的投资；总投资额为43亿泰铢。
该报告指出，除其他因素外，新的激励措施，包括泰国投资委员会推出的“泰国+一揽子计划”，有望增强投资者的信心。
一、对优质办公空间的强烈需求
根据该报告，预计曼谷中央商务区（CBD）的入住率在第四季度将保持稳定。
CBD地区的办公楼供应量为468万平方米，比第二季度的4.63平方米增长了1.0％。CBD优质写字楼的供应量从第二季度的145万平方米增加到第三季度的149万平方米，环比增长3.3％。中央商务区的办公室供应量占曼谷办公室总供应量的53.9％。
第三季度，中央商务区主要办公楼的平均要价为每月每平方米1,075泰铢，与第二季度每月平均1,070泰铢的平均租金相比，微幅上涨了0.5％。中央商务区优质写字楼的出租率从第二季度的93.3％略增至第三季度的93.8％。
二、预计第四季度零售业表现将更好
在零售方面，由于新建成的购物中心受到租户的欢迎，预计第四季度的平均入住率将更好。新项目（“我是唐人街”，“浪村步行街”，“夏日拉萨尔的阳光”和“暹罗特级名品折扣店”）总计约71,958平方米。
中城区的平均零售租金保持在每月每平方米1,605泰铢的水平，市区的租金从第二季度的每月2,590泰铢增加到每月2,600泰铢。
三、住宅市场较为低迷
由于市场情绪低迷，曼谷三季度仅推出了6,562套公寓，比第二季度的13,550套下降了51.6％。这是继4月份实施LTV措施之后的事情。
CBD共管公寓单位占第三季度推出的公寓总数的15％，其余85％（5,557个单位）位于CBD以外。第三季度，CBD公寓的平均入住率为24.8％，低于第二季度的41.6％。
2019年第三季度，高端CBD公寓的平均售价为334,564泰铢/平方米，比上一季度的270,300泰铢/平方米的平均价格高出24％。
Edmund Tie Research在其报告中指出，尽管政府批准的经济刺激计划有望恢复对开发商和投资者的信心，但大量未售出的公寓单位仍需要一些时间才能吸收。
