2019 年，美国房主平均获得 7300 美元的收益

Corelogic 本周报告称，美国有抵押贷款的房主（约占所有房地产的 63%）的资产同比增长 5.4%，代表着自 2018 年第四季度以来近 4890 亿美元的收益。

CoreLogic 最新发布的 2019 年第四季度房屋净值报告也显示，在 2018 年第四季度至 2019 年第四季度期间，美国房屋所有者平均获得 7300 美元的房屋净值。

涨幅最大的州包括爱达荷州，房主平均上涨 18700 美元；怀俄明州，房主平均上涨 17900 美元；亚利桑那州，房主平均上涨 14800 美元。

从 2019 年第三季度到 2019 年第四季度，负资产抵押房屋总数减少 4.8%，为 190 万套，占全部抵押财产的 3.5%。与 2018 年第四季度相比，2019 年第四季度负资产抵押房产数量下降了 15%，即 33 万套住房，2018 年第四季度为 220 万套住房，占所有抵押房产的 4.2%。

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士表示：“CoreLogic 房价指数记录了 2019 年第四季度房价上涨的加速，有助于提升房屋净值财富。”

在过去一年中，拥有抵押贷款的普通家庭的房屋净值增加了 7300 美元，房屋净值财富总计为 17.7 万美元。

负资产，通常被称为水下资产或倒挂资产，适用于抵押贷款债务超过房屋价值的借款人。负资产可能是因为房屋价值下降、抵押贷款债务增加或两者兼而有之。

根据 2009 年第三季度开始的 CoreLogic equity 数据分析，2009 年第四季度，负资产在抵押住宅物业中的比例达到 26% 的峰值。截至 2019 年第四季度末，全国负资产总值约为 2830 亿美元。这一数字较 2019 年第三季度的 3026 亿美元同比下降约 199 亿美元，降幅为 6.6%；较 2018 年第四季度的 3030 亿美元同比下降约 204 亿美元，降幅为 6.7%。

美国的水下住宅数量已降至大衰退以来的最低水平。总体而言，与东北部和中西部各州相比，西部各州和大西洋中部地区各州都取得了强劲的增长，在房价空前低迷、供应受到限制的情况下，房地产市场应该继续保持良好的表现。从近期股市波动的背景来看，房屋净值的稳步上涨是值得欢迎的稳定来源。